在疯狂的房地产市场中一对夫妇最终成功提出了一套房子的报价
来源： 2021-08-19 16:05:33
Mandy 和 Jordan Picchiottino 于 1 月从田纳西州的查塔努加搬到亚特兰大郊区——时间很短，但对新家的要求却很长。
因此，这对 30 多岁的夫妇带着两个小男孩，在佐治亚州的邓伍迪 (Dunwoody) 签订了一份为期 9 个月的租约。乔丹的医疗器械销售工作要求他立即调任。他们以前拥有两次，想再次购买。由于他们爱上了他们的新社区，他们决定在租房时花点时间看看。
本来不应该的。
他们的房东将出租房屋出售，进入了十多年来最热门的房地产市场。根据全国房地产经纪人协会的数据，6 月份全国房地产在市场上的停留时间不到 17 天，低于一年前的 24 天。价格在全国范围内迅速攀升。在亚特兰大，中位数价格上涨了 26%。
突然之间，Picchiottinos 需要购买。等等。
“人们拥有大量的资金，”曼迪说，“所以我们必须创造性地思考，以使我们的报价脱颖而出。”
在经历了 40 多次家访、四次报价(两个在同一栋房子里)以及期待、心碎和希望的过山车之后，Picchiottinos 本月将搬进位于 Dunwoody 的 3,200 平方英尺的五居室住宅。
这对夫妇比要价支付了 35,000 美元，并允许卖家在关闭后在房子里呆三个星期。他们写了一封私人信件。他们寻求融资，直到找到可行的方法。Jordan Picchiottino 说，他们在亚特兰大 Keller Williams 的 Cynthia Pierce 找到了合适的房地产经纪人。
“尽管我们变得不耐烦，但她让我们放心，这最终得到了回报，我们找到了合适的家，”他说。
与亚特兰大市场的其他房地产经纪人、银行和律师的关系有所帮助，Pierce 已经在亚特兰大市场销售了 36 年的房屋。Mandy Picchiottino 说，例如，Pierce 带领 Picchiottinos 离开了最终以高于要价 140,000 美元的价格出售的房屋，并提供了 10 个全现金报价。
“她真的很有帮助，让我们远离把时间浪费在我们根本没有机会得到的房子上，”她说。
为了中标，Picciottinos 还为卖家增加了其他福利。他们的“认真”押金是 10,000 美元，即买方为让卖方知道报价是认真的价格而支付的费用。
皮尔斯说，他们还缩短了“尽职调查”期，乔治亚州等一些州允许买家有时间聘请验房师、房产评估师，甚至敲定他们的抵押贷款。
她不建议买家放弃房屋检查。相反，皮尔斯建议缩短完成一个的时间段。
皮尔斯说：“卖方只有八天的合同可能会破裂的风险，”并补充说，这比当前繁荣之前的传统时间段要少。“当然，它没有崩溃。他们完全有资格胜任一切。所以效果非常好。”
新泽西州 Maplewood 的 Coldwell Banker 的 Amy Paternite 说，即使在你开始认真寻找之前，也要确保你有可以支付的证据。
如果您能够支付现金，请确保您有资金证明。如果您和大多数美国人一样，无法以现金支付，那么在认真寻找抵押贷款之前获得预先批准至关重要。她说，这样你就可以快速行动。
“在房地产领域，时间不是你的朋友，”帕特尼特说。“当你看到它时你必须得到它，否则它就消失了。”
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