热门的杰克逊霍尔房地产市场使租房者陷入困境

这是一个卖方市场，业主正在以前所未有的速度从杰克逊霍尔套现。对于租户来说，快速周转通常意味着在租户权利有限且几乎没有法律追索权的州中终止租约和不确定的未来。

一个法律援助组织表示，他们处理的租户-房东纠纷增加了四倍。

“在这个市场上，如果房东掌握了控制权，他们就会给你一份租约，然后说，‘要么接受，要么离开，否则我会找其他人，’”律师奥黛丽·科恩-戴维斯 (Audrey Cohen-Davis) 说。还担任提顿县司法救助委员会的成员，告诉杰克逊霍尔新闻与指南。

动荡加剧的如此之快，以至于人们转向社交媒体来发泄他们的挫败感。之前专门用来调侃 Ikon 滑雪通行证持有者的 meme Instagram 帐户 @ikonoftheday 将注意力转向了住房危机，并开放了直接消息以供提交。

在 24 小时内，不安全感的故事如潮水般涌来：

当地教师、山区度假村员工和终生的山谷居民都报告说，今年夏天被驱逐后，他们都在努力寻找替代住房。

东凯利大道的一块三地块土地目前挂牌价为 1400 万美元。它的租户——在 St. John's Health、Peak Physical Therapy 和当地餐馆工作的七名当地工人——必须在 2022 年 4 月之前找到其他地方住。

无处可住

这种不稳定不仅限于杰克逊。在百万美元牛仔酒吧调酒并住在德里格斯的两个室友在他们的租金出售后被迫搬到阿尔塔。他们的另外两名室友也流离失所。其中一个室友，口腔外科助理，和他的女朋友搬进来了。另一个是德里格斯的邮局工作人员，离开了该地区。

与此同时，对于一些卖不出去的房产，房东将租金提高了数千美元。

克里斯要求杰克逊霍尔新闻和指南只使用他的名字，他在九个月内住在四个杰克逊的出租屋里。目前，他有一个东杰克逊联排别墅的六个月租约。

当他签约时，房东似乎有意为当地劳动力提供住房。但是当租约在 10 月续签时，月租金几乎翻了一番，从 3,200 美元增加到 6,000 美元。克里斯在城里有一份稳定的、薪水很高的工作，但他无法以这个价格买得起他的三居室;他一半的收入将用于租金。

“我无法为怀俄明州杰克逊的烈士付出代价，”他说。“我很想留下来看看。这几乎就像，这种愤怒，对吧?就像，……该死的。我们是如何走到这一步的?我真希望我能在潮流逆转、泡沫破灭、不再可持续的时候站在这里。但我知道我负担不起，我不会在这里。”

与其他山谷租房者一样，这位 28 岁的年轻人认识到需要以更可持续的方式安置季节性工人。

“我们以旅游业为基础，因此需要为这些人找到住房，”他说。“否则，我们将成为被 Zoom 隔离的百万富翁的鬼城。”

新租金将在两个月后到期，克里斯没有时间等待城镇或县批准的解决方案。他正在搜索卫星社区并咬紧牙关进行必要的通勤。

“这是我日常对话的一部分，”他说。“它不会落在你的腿上。”

这种方法与杰克逊/提顿县住房部住房主管 April Norton 的建议一致，他建议陷入困境的个人和家庭注册每个等候名单并使用他们的网络。

对于某些人来说，这是在 Facebook 群组 22 Rents 上的请求，或者是在 Hungry Jack's General Store 中张贴的撕纸传单。

Sara Dery 是居住在 East Jackson 以 1400 万美元挂牌出售的地段的租户之一。幸运的是，她的房东计划将他们的租约履行到明年 4 月，这让 25 岁的她有时间寻找另一个家。但在 Peak Physical Therapy 和 Snake River Grill 的两份工作之间，Dery 正在努力寻找价格范围内的住房选择。她的室友都在一条类似的船上;作为租房者，他们还没有机会建立资产净值。

“我基本上是把所有这些钱都扔在我头上的这个屋顶上，”德里说。这是学生贷款、汽车付款和滑雪通行证的基础。

德里在维克多长大，经常往返于提顿山口与杰克逊体操队比赛。她知道在杰克逊霍尔找到可靠的住房一直很困难，但现在业主能够将看不见的房产出售给外州的百万富翁和亿万富翁，当地人越来越难以拥有房屋。

恩格尔和沃尔克斯在 2021 年的一份年度报告中发现：“目前没有挂牌价格低于 100 万美元的房屋，也没有挂牌价格低于 50 万美元的公寓，当地人的库存几乎消失了。”报告称，在 2021 年前六个月，杰克逊有 176 套单户住宅，中位价为 275 万美元。

最近的一个星期二，一个穿着人字拖、喝着 Cowboy Coffee 的冰拿铁的男人和朋友聊了聊他计划在提顿村购买一座价值 1000 万美元的滑雪场小木屋。

“它上面没有任何陆地，但你可以直接滑雪，”他说。“我们一年中可能只有十几个周末来，但这会很有趣。”

这类财富长期以来一直流入杰克逊霍尔机场，耶鲁大学教授贾斯汀法雷尔周二在杰克逊发表演讲的《亿万富翁荒野》等书中也记录了这一点。

尽管如此，最近房地产价值的上涨和供应的蒸发已经将销售价格推向了平流层。根据提顿县评估员梅丽莎·辛克尔 (Melissa Shinkle) 的说法，该县的净值比 2020 年增长了 13.5%。

萨沙·莫蒂瓦拉 (Sasha Motivala) 是当地电影制片人兼房东，近 20 年来，他将他在威尔逊 (Wilson) 的第二个家出租给当地工人。在过去的 12 个月里，这栋房子的房产价值翻了一番，而 Motivala 意识到他可以以 150 万美元的价格出售它。他让他的三个租房者直到八月底搬出去。

Motivala 说他故意将租金保持在市场价值以下，以便季节性工人能够负担得起那里的生活。现在，他们将很难找到类似的交易。

“不幸的是，租户在这个市场上获得优惠租约的机会非常小，”代表房东和租户的杰克逊律师凯文格雷戈里说。

他表示，业主正试图利用火热的房地产市场，将“经典的杰克逊出租屋”出售给只对下面的土地感兴趣的买家。

在财产权和书面合同至高无上的牛仔州，大部分销售都是完全合法的。

“房东对他们如何处理这件事非常谨慎，这只会让租户陷入困境，”试图调解租户与房东纠纷的提顿县司法救助中心主任特里西娅·卡利什 (Tricia Kalish) 说。

“我一直在等待人们进来并说，'我被不公平地驱逐或不当驱逐，'”卡利什说。“但在大多数情况下，人们都在遵守规则。”

对人来说，Kalish 的意思是房东，其中许多人打电话给她，以确保他们遵循所有适当的步骤来合法驱逐。她经常将他们送回给他们自己的律师。

诉诸司法最初是一个非营利组织，旨在为低收入个人提供获得法律援助的机会。

卡利什说，自去年这个时候以来，他们正在应对的租户与房东之间的纠纷数量翻了两番，她将此归因于市场和大流行的缓解。

合法驱逐允许像 Motivala 这样的房东驱逐疏忽大意的租户(他以前的租户留下了一个装满霉菌的冰箱和一个装满人类粪便的桶)。但在供应短缺的情况下，替代品主要来自运气、人脉或财富，一些房东也可能会滥用该系统。

Kalish 说你必须是一个完美的租房者才能不违反你的租约条款。当这些术语在没有具体指导的情况下列出“除雪”等项目时，这可能会很困难。

正如律师 Jeremy Macik 所说，您可以合法地收到一天未铲雪的驱逐通知。他读过的其他租赁协议赋予房东“以任何理由”驱逐的权力。

“人们仍会签名，”他说，“否则，他们身后还有 10 个人在排队。”

生活在如此薄的冰面上，每当您的房东出售房产时，都会面临被踢出的压力，这已经对山谷居民的心理健康产生了有记录的影响。

对于那些在支付租金方面苦苦挣扎的人，One22 资源中心将继续提供救济。执行董事 Sharel Lund 说，大多数申请人的月工资仅比租金高出 200 美元。

ERAP 发言人雷切尔·吉尔特 (Rachel Girt) 表示，提顿县已有 37 户家庭通过紧急租赁援助计划申请了资金，到目前为止，已有 6 户收到了付款。

Girt 说，估计有 789 名提顿县租房者有资格获得 ERAP 资金，这可以帮助支付 2020 年 3 月 13 日之后未付的逾期租金和水电费。符合条件的租房者还可以获得以三个月为增量的未来费用援助。

根据非营利健康组织 Surgo Ventures 汇编的数据，提顿县估计有 350 户租房家庭平均拖欠租金 3,000 美元，该组织最近在《纽约时报》上发表了调查结果。

除了提顿县民事法院出现的强行进入和拘留(驱逐)案件外，当地驱逐数据几乎不存在。诺顿说，住房部门不跟踪驱逐，因为民选官员没有提出这个要求。由于租赁协议是私人合同，因此通常在幕后处理。

前镇检察官奥黛丽·科恩-戴维斯表示，当地一家有意提高公众意识的非营利组织可能会跟踪驱逐数据。

与此同时，长期租赁解决方案的实现进展缓慢。备受期待的 Sagebrush 公寓大楼——其中三分之一对当地工人有契约限制——被定位为适合员工的高密度住房。但随着接近完成，该项目因其费率而引起公众愤怒。工作室单位的起价约为每月 1,700 美元，批评人士认为这对当地工人来说是不可行的。

“如果劳动力负担不起，这个城镇将完全崩溃，”德里说。

由于担心危及他们未来的住房前景，许多租房者不愿登记，但德里说，她知道这样做是值得的。

“老实说，让他们害怕我，”她说。“因为这不公平。该系统的设置不是为了让我们中的任何一个在这里工作并努力工作以取得成功。而且我不怕为此呼吁人们。”