房地产行业转向国家目标
来源： 2021-08-13 19:17:20
专家表示，房地产行业正在评估新决定的影响
专家表示，中国房地产业正在评估中共中央政治局7月30日会议决定的影响，并寻求积极回应。
在7月30日的会议上，最高领导层强调，随着房地产市场平稳运行、健康发展的长效机制正在建立，行业整体结构调整势在必行。
会议还强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，稳地价、稳房价、稳预期。更大的目标是促进房地产市场平稳健康发展，加快发展租赁住房。
业内观察人士表示，重申房屋的首要功能表明中国领导层决心不将房地产作为短期经济刺激工具，而是确保其作为高质量发展的长期盟友发挥作用。
为了保持更大的政策框架的连续性，自今年年初以来，新法规或对现有法规的修订已宣布超过 320 次。根据中原地产汇编的数据，其中约有 46 份此类公告来自中央政府部级，远高于去年同期发布的 30 份此类公告。
例如，住房和城乡建设部等8个政府部门发布的指导意见，强调在未来三年左右显着改善房地产市场秩序。
又如，韩正副总理敦促进一步发展保障性租赁住房，将其确定为“十四五”期间(2021-25)住房建设的重点任务。
这些事态发展表明了中央稳定地价和房价、保持市场理性预期、促进市场平稳健康发展的决心。
市场秩序需要从高层得到高频率的重申，似乎表明有关部门热衷于巩固现有的市场调控成果，通过保护合理的生活需求，确保楼市的长期稳定，北科研究院首席市场分析师徐晓乐表示。
徐说，得益于上半年出台的有效调控措施，热点城市的投资需求得到抑制，非理性的市场预期得到了应对。
会议不仅为下半年房地产市场的发展提供了指导和规范，还明确了中国房地产市场目前正处于结构调整和深化改革的阶段。上海易居中国研究开发研究院院长闫跃进表示，这不应被解释为对房地产行业的打压。
“更具体地说，这些措施显然正在引领行业重组的方向，”严说。他还表示，会议强调通过土地和税收措施扩大对租赁住房部门的发展的支持。
东吴证券首席经济学家任泽平表示，过去几年，房地产市场的特点是中国热点城市房价上涨，外地人群和年轻一代对租房的需求增加。在一份报告中写道。
由于一二线城市外来人口数量庞大，租赁住房需求过剩。
按照中央关于规范和发展租赁住房市场的号召，对于外来人口较多的城市，要根据自身实际情况制定政策。
任说，租赁住房市场的发展还需要政府各部门协同运作，以有效落实土地、资金和税收等相关措施。
中国逐步推进租赁住房的发展，以解决城市新居民和年轻人的居住问题。“我们期待重点城市逐步增加土地供应，特别是租赁。我们希望有更多优惠的税收政策生效，以确保租赁住房加快发展，”中国指数研究院研究副主任陈文静说。
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