家庭事务 多代住宅引领加拿大住房趋势

谈到在加拿大的生活安排，越来越多的家庭事务。

回到 1940 年代这个高度上最后一次看到的趋势，多代住房现在是加拿大房地产领域最大的增长趋势之一。

虽然大流行可能放大了这种现象，但在社会疏远这个词进入我们的集体词汇之前很久，多代家庭实际上就受到了关注。

早在 2016 年，加拿大的联邦人口普查显示，多代家庭已经是该国增长最快的家庭类别，在 2001 年至 2016 年间，同一个屋檐下居住至少三代人的家庭数量增加了 37% 以上。

引人关注的是，这种趋势是温哥华和多伦多，在那里天价真正最流行的房地产成本是越来越高不可攀。

专家强调了导致加拿大目前多代家庭气候的许多因素。共同的主题包括人口老龄化和以供应有限和价格高企为特征的住房市场。当然，不仅仅是多伦多和温哥华;价格在全国各地(上升和世界其他地方)到这样的程度，在40岁以下的三分之一加拿大人的报告，他们已经对房屋所有权的，一旦实现的目标“放弃”。

瑞尔森大学城市研究中心的高级经济学家戴安娜·佩特拉马拉(Diana Petramala)说：“房产价值的高成本无疑是多代住房兴起的一个促成因素。”“根据城市经济理论，随着价格的上涨，住在房子里的人数将会增加，从而将成本分摊到更多人身上;密度基本上增加了。”

Petramala 还将多代家庭住宅的大部分增长归因于移民。Petramala 说：“那些最倾向于住在多代家庭中的人往往是最近移民到加拿大的人。”“他们的收入和家庭财富往往较低，但其中很多也是文化因素;孩子年满80岁或以上，父母就搬进来。”

正如佩特拉马拉指出的那样，另一个需要考虑的因素是加拿大千禧一代待在家里的时间更长——也许是在他们有了自己的孩子之后。“我们从加拿大人口普查中了解到，25-34 岁的人与父母一起住在家里的时间更长。这反映了负担不起的住房市场的性质，”她说。

虽然一些离开巢穴的年轻一代成员搬回了家庭住宅，但多伦多房地产经纪人卡拉赫希表示，这种趋势往往会看到整个大家庭一起购买新房或购买同一栋低层或高层建筑。升楼。

“例如，我们有兄弟在我们的一个项目中购买了我们的联排别墅，即怡陶碧谷的三十六佐拉;他们的父母希望他们住得更近，但他们想拥有自己的空间，”赫希说。“我们已经看到越来越多的父母出售他们的房屋(他们持有大量股权)并用他们赚的钱为自己和孩子的公寓支付首付，这样他们就可以在同一栋楼里。”

对一些人来说，与父母联手也为进入加拿大的豪宅市场提供了一种方式，因为多代同堂是增长最快的趋势。“‘待在家里’激发了人们对豪华房地产的前所未有的兴趣，”Engel & Völkers Toronto Central 的Anita Springate-Renaud说。“在高端市场，人们意识到，当他们集中资源时，他们可以在更高的价格范围内发挥作用——这就是我们所看到的成果。”

Springate-Renaud 表示，新移民和第一代家庭最有可能集中资源和共享居住空间，以此作为进入加拿大住房市场的手段。“随着加拿大设定了创纪录的移民目标，我们预计这种不断增长的现象是奢侈品市场的一个值得关注的趋势，”她说。

Engel & Völkers 预测，这种趋势将在加拿大的城市和周边地区变得更加频繁。

另一个无疑会在未来激发更多多代家庭的因素是大流行引发的对加拿大长期护理院的不信任。安格斯·里德研究所(Angus Reid Institute)最近的一项调查显示，大流行改变了大多数加拿大人对长期护理未来的看法，许多人对前景表示不感谢。

引人注目的是，该调查报告称，只有 18% 的受访者表示，自大流行开始以来，他们对长期护理院的看法没有改变。与此同时，大约一半的受访者表示，他们“害怕”自己或亲人最终接受长期护理的前景。替代选择涉及家庭护理，但这是一条非常昂贵的路线，而且对许多人来说根本无法实现。因此，我们很可能会看到多代人住房的激增，尤其是那些需要照顾老人的住房。

鉴于住房市场的时代变化，我们可能会看到更多的房屋建造有姻亲套房或多间卧室。在这场比赛之前，加拿大公司 Marshall Homes 目前提供定制的家中之家，以通过其FlexHouz家庭模式舒适地容纳多代家庭。这所房子是一个更大的家庭大小的房子，里面还有一个独立但相连的姻亲套房。姻亲套房甚至设有自己的入口和车库。

多代人的趋势甚至进入了度假屋部门，山寨乡村的多代山寨购买量有所增加——尤其是在总是炙手可热且价格极其昂贵的马斯科卡地区。“你真的无法以低于 2 或 300 万美元的价格在‘三湖’(约瑟夫、罗索或马斯科卡)上买到任何东西，因此这会减少市场，除非多代人之间共享财富来购买假期每个人都可以享受的财产，”Ross Halloran说道，他是加拿大苏富比国际地产公司 Halloran & Associates 的经纪人兼高级销售副总裁，他专门从事安大略省的乡村别墅。

虽然人们可能认为这会导致对更多类似化合物的房产的需求，但哈洛兰说，在马斯科卡的大部分地区，情况恰恰相反。Halloran 说，今天的小屋设置通常包括比我们过去看到的更大的主小屋和更大的聚会空间——从大房间到厨房——设有客用翼楼和带独立浴室的卧室。这促进了理想的在一起但分开的氛围。

在这些庞大的 Muskoka 物业、进入城市豪宅市场的能力以及时尚的定制设计房屋中，多代人的房屋不必像以前那样狭窄的风格或空间。

而且——虽然我们将不得不等待 2021 年人口普查的结果，但多代住宅的数量也会激增——我们有一种感觉，对更多的需求将继续增长。