呼吁规范或禁止钉死首次购房者的房地产拍卖

一位财务顾问呼吁对房地产拍卖进行更严格的监管或禁止，因为它们“钉死”了首次购房者。

Rod Schubert Financial Advice (RSFA) 的董事总经理 Rod Schubert 表示，首次购房者经常发现自己要花 2000 美元进行估价和建筑报告，然后才能在拍卖室举手。

“就首次购房者的平均估计成本而言，这令人瞠目结舌，大概是这样的：估价 1,000 美元，完整的建筑报告 500-600 美元，检查 LIM 的 300-400 美元和标题，”舒伯特说。

“如果他们要参加几场拍卖会，比如说五场，那么他们辛苦赚来的押金就会减少 10,000 美元。”

“它正在折磨首次购房者，并造成原本不那么混乱的环境。”

舒伯特估计 1,000 美元的估价是基于 120 万美元的房屋，这在他的奥克兰、陶朗加和皇后镇等主要市场变得很普遍。

舒伯特估计，80% 的买家不会在拍卖会上出价，因为恐惧、焦虑或没有准备好满足无条件报价的要求。

这使他们与越来越大的市场隔绝。根据 CoreLogic 的数据，在 2018 年和 2019 年，只有 10-20% 的房地产销售是通过拍卖进行的。

如今，这一数字在奥克兰已跃升至 60% 左右，而在基督城，现在大约有一半被淘汰。

“许多人可能只是绕过上市，试图通过谈判找到一些东西，”舒伯特说。

住房部长梅根伍兹的发言人表示，政府没有监管拍卖的计划。

投标要求各不相同

有希望的投标人通常需要从他们的贷方那里获得预先批准的融资，无论存款规模如何。

ASB 的一位女发言人表示，预先批准的要求可能包括提供注册估价的需要，这取决于许多因素，例如财产类型或存款金额。

Westpac NZ 的一位发言人表示，该银行通常要求对贷款价值比超过 80% 的贷款进行全面的市场估值。

“建筑商的报告通常不是贷款批准的条件，但我们鼓励买家获取报告作为尽职调查的一部分。”

呼吁监管

舒伯特说，只有在法律规定代理人必须证明他们对为什么推荐拍卖并符合客户的最佳利益的建议时，才应允许拍卖。

“我个人想从政府层面了解，我们怎么可能在这个问题上自称是首次置业者法庭，因为这是在一个破碎的房地产系统中又一次无所作为和违背诺言。”

新西兰房地产协会首席执行官 Jen Baird 表示，中介有受托责任，按照客户的指示为客户的最大利益行事。

“在价格每年上涨超过 10-15% 的市场中，通过拍卖出售的房产数量通常会增加。

“当市场快速发展时，拍卖是一种寻找房产市场价值的好方法，从买方的角度来看，它提供了公开市场的透明度。

她说，拍卖师和代理商在通过拍卖出售房产时必须遵守指导方针，例如拍卖师不能将卖方出价高于底价，以及代理商不能与潜在买家分享底价。

估值成本受到批评

Tracey Topp 是一名抵押贷款经纪人，也是拥有 36,000 名成员的新西兰首次购房者集团 Facebook 页面的管理员。

她同意需要对拍卖进行更严格的监管，以便对首次购房者更加公平，并表示由于估价成本飙升，情况正在变得更糟。

她说，最近的一位客户花了 2,500 美元进行估值，而一年前的估值为 900-1,500 美元。

“我也在一个抵押贷款顾问页面上，目前我们有很多关于估值公司的估值师如何收取天文数字的钱的喋喋不休。”

“我通过谁是唯一的选择，他们觉得他们已经打算通过拍卖一个客户去了，我认为他们做了三个或四个估值，他们得到了他们的财产了。”

“这钱本来可以去他们的存款。”

不论政府或代表估价行业组织来监视收取的价格，和估价师的东西说话都不愿意透露的价格是如何变化。

土地信息部长 Damien O'Connor 表示，估价的价格是由市场决定的，估价长办公室没有跟踪私人估价费用。

“新西兰估价师协会 (NZIV) 道德规范 (1996) 要求估价师的费用对于所涉及的工作是合理的，”他说。

NZIV 主席亚当·宾斯 (Adam Binns) 表示，该研究所没有设定价格或对其进行监控。

Opteon 声称是新西兰最大的独立估值公司。

它的董事总经理斯科特查普曼表示，蓬勃发展的房地产市场意味着对估值的需求大幅增加。

他表示，费用一直“相当稳定”，但估值因需求而异。

“当市场价值像最近一样快速变化时，估值师需要投入大量时间来评估市场证据、风险和市场价值。