印花税假期结束表明房地产市场活动恢复正常
来源： 2021-08-09 18:56:42
哈利法克斯报告房价每月变化 +0.4% 并预测未来几个月买家活动将放缓，对伦敦市中心主要房地产市场的最新分析显示，随着印花税假期结束，交易量下降，报价不足和新指令回到历史的长期水平。
独立房地产分析师 LonRes 对这些数字进行了计算，并且正如预期的那样，发现通常会在 7 月完成的销售被赶到 6 月完成。
LonRes 研究主管马库斯·迪克森 (Marcus Dixon) 在评论分析时说：
“距离破纪录的 6 月过去了一个月，印花税假期的影响仍然存在。对于交易所来说，这是一个平静的 7 月，因为在正常情况下本月会发生的销售被提前到了 6 月。
“不出所料，低端市场的活动在 6 月至 7 月期间下降幅度最大。只有超过 500 万英镑的高端市场录得年度增长。这里的买家可能不太愿意参与到 6 月 30 日之前的房产转让争夺战。
“2020 年 7 月 8 日的印花税假期公告导致本月新指令和报价数量激增。这使得将 2021 年 7 月与 2020 年 7 月进行比较有些误导。
“虽然与去年同期相比，今年 7 月看起来特别平静，但实际情况是，当月新的指示和正在报价的房产更符合长期平均水平。如果需要信心，这些关键指标表明伦敦主要市场表现良好。”
交易
在 6 月 30 日印花税假期第一阶段结束之前记录的销售数量创下了伦敦黄金地段的月度和季度活动新记录。
但是节省 15,000 英镑的诱惑意味着许多交易被推迟到 6 月。7 月份，这导致交易量减少。总体而言，2020 年 7 月出售的房产数量下降了 22%，当时市场受到第一次封锁期间被压抑的需求的推动，比 7 月的五年平均水平(2015-2019 年)下降了 39%。
价格较低的房产的销售额下降幅度最大。这并不奇怪，因为这是印花税节省占买家总账单的最高比例。2020 年 7 月，售价低于 100 万英镑的房产数量下降了 40%，比 2015 年至 2019 年 7 月的平均水平下降了 58%。
相反，在高端市场，15,000 英镑的印花税节省占购买者总购买成本的微不足道，活动增加了。
售价为 500 万英镑或以上的房产数量比 2020 年 7 月高出 22%，比五年的长期平均水平高出 9%。事实上，今年 7 月销售额达到或超过 500 万英镑是 2015 年以来的最高水平。
价格
7 月份售出的更昂贵房屋的比例更高，这影响了平均价格。这与 5 月和 6 月形成鲜明对比，当时低价房产的销售比例较高。因此，继 6 月份同比下降 6.2% 之后，7 月份平均价格每年上涨 15.8%。
比较过去三个月实现的价格可以提供更平衡的图景。截至 7 月的三个月内，伦敦黄金地段的房价在 2020 年 7 月下跌了 1%。
受国内买家欢迎的优质边缘地区的年度涨幅最高，2020 年价格上涨 4.2%，比 2019 年上涨 5.4%。
展望未来
6 月 30 日的印花税截止日期使得本月对销售活动和价格的分析变得更加困难。但新指令和低报价似乎都回到了长期水平。
LonRes 的低价出售数据是未来几个月活动的良好指标，显示出售的房产数量仅比 2015 年至 2019 年 7 月的平均水平下降 1%，比 2020 年下降 8%，当时活动正在复苏，因为市场重新开放，印花税假期宣布。
新指令也有所增加——五年平均值(2015 年至 2019 年)增长 6%，2019 年 7 月增长 5%。 然而，新指令确实低于 2020 年的水平，当时印花税激励措施和缺乏活动封锁将更多房屋推向市场。
因此，与去年 7 月相比，今年 7 月的新指令下降了 23%。
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