亚洲对物流地产的需求有增长空间

如果对亚洲商业地产投资市场的复苏力度有任何疑问，最新的交易量数据打消了他们的疑虑。

世邦魏理仕的数据显示，今年第二季度投资活动环比增长 45%，至略高于 400 亿美元，比 2019 年第二季度高出 25%。

不仅投资活动恢复到大流行前的水平，在北美和新加坡买家的一系列重大收购的推动下，今年上半年的跨境采购量与 2017-18 年的数量持平。

事实上，交易迅速复苏的最值得注意的方面之一是交易规模的急剧增加。据世邦魏理仕称，上个季度，价值超过 10 亿美元的投资占交易量的四分之一，大型投资组合交易越来越普遍。

这种趋势并不比在

蓬勃发展的物流业

是局势引起的数字化转型加速的最大受益者，这导致了对仓库空间的需求激增。

大流行在多大程度上促进了投资者房地产投资组合的重新平衡，物流和工业交易——历来占亚洲交易量的近 10%——占投资活动的 30%。仲量联行的数据显示，季度，与办公和零售部门的份额相同。

受人们生活、工作和娱乐方式变化的影响，商业地产行业正在经历资产配置的结构性转变，这可能对全球的投资和租户市场产生深远的影响。

仲量联行亚洲资本市场研究主管 Regina Lim 表示，来自客户的反馈表明，亚洲投资者计划将其投资组合的约三分之一分配给防御性行业，例如物流、数据中心和出租房屋。由于多户家庭缺乏机会，大部分资金将用于仓库和数据中心。

然而，虽然商业地产的投资组合多元化是整个行业的一个关键趋势，但在亚洲却远没有那么先进。在北美，传统类型的房地产现在只占投资者投资组合的不到 50%，而亚洲的写字楼和零售资产仍占投资者风险敞口的三分之二。

因此，在大流行后的世界中，有相当大的空间可以将更多的资本分配给被证明最具弹性和最大增长潜力的部门。虽然开发商和投资者在爆发之前押注于物流，但在过去 18 个月中，这些押注的规模急剧增加。

亚洲物流业吸引力的最强迹象——以及领先的房地产集团利用投资组合再平衡的机会——该地区最大的物流房地产平台 ESR 上周宣布，它正在收购 ARA Asset Management，亚洲最大的实物资产基金管理公司，价值 52 亿美元。

此次合并将创建全球第三大上市房地产资产管理公司，通过收购 ARA 的物流开发部门 Logos，ESR 巩固其在亚洲物流物业市场的主导地位，该部门已成为该地区的领先企业，例如ESR，正在进军蓬勃发展的数据中心市场。