尽管当前局势但房地产价格飙升

来源： 2021-08-08 17:11:49

4-6月，房地产市场成交29949件，比一季度增长18%。可售房屋29557套，旅游类房地产供应减少。

工信部统计显示，二季度市场吸纳能力较好。房地产库存几乎只提供给二级投资者。

在河内，有 1,094 笔成功交易，相当于上一季度的 20%。在胡志明市，实施了约 3,002 笔交易，相当于上一季度的 87%。分区域看，北部地区成交6386笔，中南部地区分别为7300笔和16265笔。成功交易主要集中在中高端领域。

该部重申，房地产市场仍然稳定。大部分地区成交价格较去年同期有小幅上涨趋势。住房供应仍主要集中在中高端市场，而社会住房和低价住房供应仍然有限。

河内和胡志明市的公寓价格比上一时期上涨了 5-7%。在市区，几乎没有每平方米价格低于 2500 万越南盾的公寓。这种类型的公寓供应越来越有限，而需求仍然很高，这导致价格上涨。

目前，中端公寓仍是市场的主导产品，占今年第二季度新增供应的大部分。Hai Ba Trung、Thanh Xuan、Hoang Mai(河内)等一些地区的中端公寓交易价格也有所上涨;第 5 区，Thu Duc(胡志明市);和迪安(平阳)。

值得注意的是，在河内和胡志明市，一些位于特殊和中心位置的高端公寓项目的售价非常高。位于首都“黄金之地”的大杭白项目，每平方米价格为570-7亿越南盾。在胡志明市，第一区西贡中央一号等项目的售价预计将创下每平方米 650 至 8 亿越南盾的历史新高。

与2020年底相比，公寓租金仍呈逐季下降趋势，整个市场的平均降幅在3-5%左右。

第一太平戴维斯上半年关于河内房地产市场的另一份报告显示，低层住宅的房价涨幅最大，其次是公寓。具体而言，黄迈区别墅和排屋的平均价格在今年第二季度分别上涨了 15% 和 32%。Hoai Duc 区位居第二，别墅增长 29%，排屋增长 38%。首都公寓板块的平均售价也达到每平方米1,625美元，同比增长11%。

越南房地产经纪人协会秘书长阮文廷表示，流入房地产市场的资金非常大，但住房短缺是导致价格上涨的主要原因。供不应求、物价暴涨的现象，让大多数人的安家梦更加难以实现。

近两年，房地产市场供应严重不足。主要原因是大城市地区用于住房开发的土地有限，土地成本高，项目许可期限较长。尤其是对许可项目的冗长检查和法律检查使新供应紧张。这也是导致多省房价上涨的一个因素。

尽管当前局势但房地产价格飙升

4-6月，房地产市场成交29949件，比一季度增长18%。可售房屋29557套，旅游类房地产供应减少。工信部统计显示，二季度市场吸纳能力较好。房地