当前局势期间的住房繁荣

在 当前局势中，美国和英国等国家一直在经历只能被描述为房地产繁荣的时期。

在美国，房价以 2006 年以来的最快速度上涨(福布斯，2021 年)，而英国则上涨了 10.2%，是自 2000 年代中期以来的最快年增长率(路透社，2021 年)。欧洲和澳大利亚的许多市场也表现出相同的模式，这让人不禁要问：为什么西方会出现房地产繁荣，我们自己的地区如何才能鼓励房地产繁荣?

更强劲的房地产市场

那些经历过 2009 年金融危机尾声的人——这场危机通过过度膨胀的房地产市场、过度的杠杆贷款做法和猖獗的投资者投机——可能会认为西方目前的趋势正在导致类似的情况。但存在可能导致不同结果的关键差异。

与之前的危机不同，由于金融机构采用了更严格的贷款标准，现在房地产市场普遍更加强劲。此外，即使在大流行之前，美国的可用住房短缺，因此短缺和不断增长的需求只会加速房价，而不是人为地抬高房价。

在东南亚，新加坡是唯一经历房地产繁荣的国家，但仍无法与美国或欧洲相提并论。2021 年前三个月，房价环比上涨 3.3%。除了利用低利率，投资者和买家的另一个普遍理由是，由于目前市场处于低迷状态，一旦经济复苏，价格将不可避免地上涨(彭博社，2021 年)。

寻找更大的空间

由于大流行和封锁，许多人一直在寻找更大的空间。在英国，市场上多卧室房屋的供应有限。买家正在寻找宽敞的家庭住宅，他们也可以在那里工作(BBC，2021)。

你会看到这种趋势也在菲律宾发生。根据 Collier 的第一季度住宅报告，即使在马尼拉大都会以外，对更大的居住空间的需求也在不断增长。菲律宾目前可能没有经历巨大的房地产繁荣，但至少我们可以看到，居住空间及其平面图大小对于房地产开发的发展至关重要。

财产

历史上有很多次有形资产被嘲笑为无关紧要、定价过高或利润低于其他投资。然而，精明的投资者似乎总是走在前面。

庇护所和安全是马斯洛需求层次的基本组成部分。财产具有物理有形性，与基本需求产生共鸣。个别市场可能成为金融操纵的牺牲品，但只要有强有力的贷款治理和供需矩阵平衡，房地产将继续在全球经济复苏中发挥重要作用。