随着负担能力下降 悉尼公寓价格上涨

悉尼的公寓市场正在蓄势待发，由于价格过高的购房者将目光投向了公寓，因此某些地区的价格在三个月内上涨了六位数。

Domain数据显示，公寓价格一直落后于悉尼飙升的独立屋市场，但在上季度上涨3.2%至786,175澳元的中位数后，目前正接近历史新高——仅比2017年的价格峰值低0.5%。

一些街区的单元房中位价已经创下历史新高，北部海滩的价格在 6 月季度上涨了 141,000 美元至近 116 万美元，东部郊区的价格上涨了 100,000 美元至近 129 万美元。在上涨超过 58,000 美元后，中央海岸的价格也达到了创纪录的 568,500 美元。

单价中位数

由于悉尼人面临着独立屋和单元房之间的创纪录价格差距——独立屋中位价高出近 80%，达到 140 万澳元——预计会有更多买家留在公寓市场，在那里他们可能会看到更好的价值，尤其是在自住主导的地区，Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说。

“负担能力将限制买家。它已经在悉尼了，我们现在看到的是[价格增长]流入单位，”鲍威尔博士说。“我预计单位增长会加速，房价增长速度会放缓。房价仍会上涨，但不会那么陡峭。”

内西区、市中心和内南区、北岸、Ryde 和 Parramatta 地区的单元房中位数价格在本季度上涨了五位数，而大悉尼其他地区的价格则增长或下跌更为缓慢。与去年同期相比，该市外西区、西南区和外西南区的单价仍有所下降。

联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示，尽管独立屋的增长率可能会保持强劲，但预计今年和明年的房价和单元房价格将继续上涨。

他说，在封锁和远程工作兴起的背景下，房屋需求继续保持强劲，并且与公寓市场相比，受封闭的国际边界以及国际学生和新移民需求回落的影响较小。 .但更大的首次购房者数量和投资者的回报支撑了单位需求，随着负担能力的限制使一些买家进一步遥不可及，这种需求可能会增加。

PPD Real Estate 的 Catherine Dixon 表示，由于投资者的回归和首次购房者的增加，自大流行初期以来，东部郊区的公寓市场出现了巨大的转变。

她的团队在过去三周内售出了五套公寓，其中两套在上市之前就已售出。

“去年这个时候，当有人打电话给[出售]一个单位时，我们会呻吟;这是一项艰苦的工作。现在，我们喜欢它，因为如果我们得到一个，我们会在一周半或两周内卖掉它们，而去年卖掉一些地方需要长达六个月的时间，”她说。

她看到购房者将他们的搜索转向公寓市场，因为两者之间的价格差距太大。

在北部海滩，房价在过去一年中飙升了 38.7%，Cunninghams Real Estate 的销售代理 Michelle Galletti 被淡水、Curl Curl 和 Queenscliff 等郊区的公寓需求所淹没，封锁加剧了竞争更有限的待售物业供应。

加莱蒂女士对希望升级到更大单位或更好地段的投资者、首次购房者、小户型人士和公寓业主产生了兴趣。当地人的出价被北岸和东郊区的大量买家抢购一空，因为人们更看重生活场所而不是靠近城市的地方。

需求带来了非凡的成果，例如加莱蒂女士上周以比她的卖家詹姆斯和露西戴尔两年前为该物业支付的价格高出约 50% 的价格出售了一套 Queenscliff 公寓，尽管三居室单元没有变化。

护士和飞行员认为，他们在 2019 年放弃了房地产市场后，将他们的年轻家庭升级到更大的房屋需要数年时间，但决定尝试利用该地区的强劲增长。他们希望在北部海滩的其他地方找到房子，但知道他们将面临激烈的竞争。

戴尔先生说：“我们想拥有一个家庭住宅，我们只是考虑到市场上正在发生的事情，现在是出售这个地方以尝试改建房屋的好时机。”“希望明年市场能稍微降温。”

加莱蒂女士指出，这种结果在当前市场上变得越来越频繁，虽然这对卖家来说是个好消息，但他们随后面临着试图在库存有限的市场上回购的挑战。

随着北部海滩入门级房屋的价格远高于 200 万澳元，公寓是首次置业者的唯一选择，越来越多的年轻家庭和想进入该地区的小户型买家补充说，悉尼北部海滩买家的 Marika Martinez 补充道代理商。

她表示，过去六个月对单位的需求激增，买家为状况良好的两居室单位支付了高达 150 万美元的费用。

“在没有父母帮助的情况下，在这里长大的年轻人真的很难进入市场，”她补充道。

Aird 先生预计悉尼的房价将在 2021 年上涨 24%，明年将进一步上涨 6%，这主要得益于创纪录的低利率。他认为悉尼最近的封锁不会中断市场势头，并指出买卖双方比大流行的早期阶段更有信心，并且预计不会出现供过于求的问题以及随后的价格下行压力，从新的水平来看。边境关闭期间正在交付的单位。

“断路器真的会提高利率，而且这在一段时间内不会发生......在那之前上涨的固定[抵押]利率应该会有所缓解，但可能直到标准浮动利率上升我们将看到真正的影响。”