随着新加坡升温 1.9B丹戎巴葛大厦的销售向前推进

新加坡丹戎巴葛地区分契式写字楼的业主已同意将其 50 层高的物业投放市场，此举可能导致该市有史以来规模最大的集体出售，并提供东南亚投资者活动恢复的最新迹象。最昂贵的房地产位置。

安顺路国际广场大楼 962 个单位中的 800 个单位的持有人已聘请房地产咨询公司 Edmund Tie 向潜在投资者推销这个拥有 45 年历史的商业街区，使销售工作超出了新加坡集体销售法规定的 80% 门槛.随着近几个月新加坡市场的反弹，业主代表预测对市中心核心地段的需求很高。

“鉴于我们位于 CBD 的黄金地段，我们期待本地和外国开发商和基金的浓厚兴趣，”国际广场集体销售委员会主席 Kevin Liang在周三的新闻稿中表示。“我们期待创造历史。”

业主尚未公开他们对该物业的要价，然而，2018 年海峡时报的一份报告显示，他们当时要价 26 亿新元(现为 19 亿美元)，这是新加坡集体销售市场的前一个高峰。 ，其 99 年的租赁权还有 48 年。

根据高力国际 (Colliers International) 的2021 年第二季度亚太市场快照，狮城的写字楼部门吸引了热衷于收购的投资者，而对老旧大楼进行营销的新尝试出现之际，该市继续看到开发商投资重建新加坡的商业物业。核心位置。

Tower 测试市场

高力国际表示，第二季度新加坡房地产投资交易总额为 70.3 亿新元(52 亿美元)，较上一季度增长 86.3%，使新加坡走上重新成为该地区房地产投资者避风港地位的道路.这家房地产服务公司预测，随着更多人接种疫苗和房地产市场进一步重新开放，开发商和投资者的兴趣将持续到下半年。

国际广场于 1976 年竣工，占地 0.7 公顷(1.7 英亩)的商业用地位于安顺路 10 号，距离丹戎巴葛地铁站不到一分钟步行路程，与安盛大厦隔街相望。在 2020 年具有里程碑意义的交易之一中，阿里巴巴以 17 亿新元的估值购买了安盛大厦 50% 的股份，并计划重新开发该 50 层楼高的物业。国际广场距离富士施乐大厦仅几步之遥，City Developments Ltd 目前正在将其重新开发为 51 层高的混合用途项目。

目前，国际广场的建筑面积总建筑面积为 144 万平方英尺(133,780 平方米)，其较低的九层设有各种商店，10 至 36 层设有办公单元，设有马耳他和图瓦卢领事馆。第 37 至 50 层专用于住宅公寓，大楼还设有游泳池和停车场。

Edmund Tie 表示，早先的集体销售活动在 2020 年推出当前局势遏制措施时被打乱，建筑业主在上周重新启动营销之前获得了延期。

重建之怒

该咨询公司指出，市区重建局于 2020 年 3 月推出的 CBD 激励计划，以鼓励旧物业的转换，加速了中央商务区向现场工作娱乐目的地的转变。

Edmund Tie 投资咨询执行董事 Swee Shou Fern 表示：“国际广场的重建可以说是丹戎巴葛地区复兴拼图的最后一块。”“我们热切期待新的和有趣的开发概念将被带到桌面上。”

最近旨在重新启动新加坡城市核心的政策举措说服了两家本地公司与一家在香港上市的建筑公司合作，争取并赢得 5 月份丹戎巴葛另一个综合用途项目的招标。

由大陆出生的亿万富翁唐家璇和妻子席琳控制的新海逸集团与唐家控股的集永成公司和川控股的附属公司共同竞标购买名为麦克斯韦大厦的大楼。 2.768 亿新元的价格。与国际广场一样，Maxwell House 是一个老化的分层地契项目，距离丹戎巴葛地铁站只有几分钟的步行路程，具有重建潜力。

试图获得那种感觉

新加坡的集体销售在 2018 年达到了高潮，36 笔交易总额为 103 亿新元，高于 2017 年的 31 笔交易和 85 亿新元。但由于政府征收更高的印花税和更严格的贷款标准以避免房地产泡沫，市场降温。

从那时起，最大的尝试之一是 Rochor 地区的Sim Lim Square于 2019 年以 12.5 亿新元的底价集体出售。IT商城的两次招标都失败了。

最近，位于艾米丽山路 2、4 和 6 号的一套三层住宅物业于2月以 1800 万新元易手，这标志着新加坡在去年 COVID 危机加剧市场困境后，于 2021 年首次集体出售。