楼市繁荣有望在今年结束

美国顶级经济学家预计房地产繁荣将在今年结束，许多人预测潜在的监管行动和当前局势封锁将使房地产市场降温。

《悉尼先驱晨报》/ The AgeScope 对 22 位主要经济学家进行的年中调查显示，由于封锁，预计未来一年半，澳大利亚最大的两个首府城市的房价增长将迅速放缓，其中 18 位提供了住房预测以限制当前局势 Delta 变体的传播。

该小组平均认为房地产繁荣的高峰已经过去，预计到今年年底，悉尼和墨尔本的房价将分别上涨 16% 和 11%。

2022 年，悉尼和墨尔本的房价预计将分别再上涨 4% 和 3%。到明年年底，悉尼的房价中值可能会从 2021 年初的 102 万美元升至 123 万美元，墨尔本的房价中值将从 80 万美元升至 91.5 万美元。

自 2021 年初以来，悉尼的平均住宅价格已经上涨了 17.7%，墨尔本则上涨了 11.1%。这意味着一个重要的群体预测价格将在下半年下跌，从而减缓年度增长。

最新的CoreLogic 房地产价格指数显示，7 月份的月度增长率有所放缓，但仍处于高位，受封锁和价格超出普通家庭负担的影响。

小组中最乐观的预测来自澳大利亚联邦银行的 Gareth Aird，他预计 2021 年悉尼的房价将增长 24%，而独立研究中心的 Peter Tulip 预计墨尔本的房价将在本日历年上涨 19%。 .

最低的增长预期来自 BIS Oxford Economics 的 Sarah Hunter，他预计今年悉尼的房价将上涨 9.3%，而 ANZ 的 David Plank 预计墨尔本的房价在 2021 年将上涨 6%。三位专家预测温和2022 年，这两个城市的房价都会下跌，包括 Market Economics 的 Stephen Koukoulas、Macroeconomics Advisory 的 Stephen Anthony 和墨尔本大学的 Neville Norman。

可能冷却价格的因素之一是监管机构可能会干预以阻止市场沸腾。

澳大利亚经济发展委员会高级经济学家 Gabriela D'Souza 表示，澳大利亚审慎监管局应该介入。

“APRA 应该……关注宏观审慎监管，以限制对房地产市场投机的动机，”D'Souza 女士说，并指出对银行在 2017 年能够承担的只付息贷款的比例实行限制.

Corinna Economic Advisory 的 Saul Eslake 表示，储备银行应该鼓励 APRA 像一些海外市场那样收紧宏观审慎控制。在新西兰，一些借款人现在需要支付 40% 的存款。

“此外，政府应该——但不会——通过摆脱负扣税和缩减资本利得税折扣，使税收制度对房地产投资者不那么慷慨，”他说。

Westpac 的 Besa Deda 不能排除干预以在 2022 年给市场降温，但表示到目前为止没有足够的证据表明贷款标准会降低，以证明监管机构的参与是合理的。

然而，加拿大皇家银行资本市场董事总经理 Su-Lin Ong 预测 APRA 将在 2021 年底采取行动。

“这一次我们可能会看到更广泛的措施，[干预]以前主要集中在投资者身上，”她说。购房者已经超过了投资者，但投资买家开始迅速重返市场。

“投资者贷款的这种复苏不太可能被监管机构忽视。”

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，APRA 和 RBA 都应在未来几个月内使用宏观审慎控制来收紧贷款标准。

奥利弗博士说：“房地产市场正在蓬勃发展，房价比去年上涨了 15%，住房融资达到了创纪录的水平。”他补充说，这可能会导致金融稳定风险。澳大利亚央行正在监控贷款标准，但尚未发现贷款标准出现恶化。

“首先要做的是增加利率缓冲，但限制高贷款估值比贷款和高债务收入比贷款可能也有意义，”他说。

然而，住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示，该行业已经受到过度干预的影响。相反，他希望政府专注于确保充足的土地供应。

“按照国际标准，贷款政策异常保守，导致违约率非常低，”里尔登先生说。

宏观经济学首席经济学家斯蒂芬·安东尼鼓励监管机构通过限制已建房屋的投资借款来给予房主和企业贷款“通行权”。