随着印花税假期的结束 英国房地产市场降温
来源： 2021-08-06 18:44:20
英国最大的抵押贷款银行在报告年度房地产通胀率下降后预测英国房价上涨将降温。
哈利法克斯表示，7 月份价格上涨了 0.4%，这是自英格兰和北爱尔兰的买家不得不应对不那么慷慨的印花税假期以来的第一个月。
然而，该银行表示，一年前物价上涨幅度更大，因此年增长率从 8.7% 降至 7.4%，这是自 3 月以来的最低水平。
房地产市场的月度更新显示南北差异明显，伦敦、英格兰东南部和东部的年度价格涨幅最小，而威尔士、西北部以及约克郡和亨伯赛德的涨幅最大.
在英国财政大臣里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 决定取消英格兰和北爱尔兰高达 500,000 英镑的购房印花税的推动下，房价在过去一年强劲上涨。7 月初减税仅限于 250,000 英镑以下的房屋，10 月份将恢复到 1250,000 英镑。假期已经在苏格兰和威尔士结束。
哈利法克斯董事总经理罗素加利表示，7 月份的房价上涨使平均房价增加了 1,000 多英镑，达到 261,000 英镑多一点，比去年同期增加了 18,500 英镑。
“最近几个月的特点是买家活动量创历史新高，6 月是自 2008 年以来抵押贷款完成最繁忙的月份。这是由'空间竞赛'和限时印花税减免推动的。
“随着后者现在进入最后阶段(零利率仅适用于购买价格的前 250,000 英镑，然后从 10 月恢复为标准利率)，未来几个月买家活动应继续放缓，并且市场可能会迎来更稳定的时期。”
加利表示，待售物业短缺和低利率将有助于在未来几个月支撑价格。他补充说，年度房价通胀将放缓，但到年底仍将“处于正值区间”。
房地产咨询公司 SPI Capital 的首席执行官安娜克莱尔哈珀预测，在廉价借贷和有限供应的推动下，房价将继续以高于大多数人工资的速度上涨。
哈珀说：“年度房价增长略有降温并不令人意外，因为房价上涨是由围绕大流行的政策直接引起的，而不是尽管发生了Covid。”
“临时印花税的降低鼓励了住房交易和价格，其目的是在大流行期间提振住房市场和信心，以及锁定导致的扩大规模和转向更安全的资产。除此之外，利率仍然很低，这有助于解释为什么房价上涨速度比工资快得多：钱便宜且容易获得。”
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