专家表示繁忙的夏季向房地产市场招手
来源： 2021-08-05 19:21:20
尽管最近几周需求略有下降，但随着房地产市场活动继续快速发展，传统的夏季平静期在 2021 年似乎不太可能出现。这是根据 Fine & Country UK 的医学博士 Nicky Stevenson 的说法，他说消费者信心增强、抵押贷款利率低、高贷款价值抵押贷款产品的可用性增加以及持续寻找空间等因素继续以支持首次购房者和搬家者的需求。
“今年上半年是房地产市场有史以来最繁忙的一年，有超过 880,000 处房产易手。在印花税截止日期之前的 6 月份，销售量接近 200,000 件，是 2011 年至 2019 年 6 月份平均水平的两倍多，是有记录以来的最高月度销售量。
“与此同时，英格兰银行报告称，抵押贷款的价值达到了创纪录的 438 亿英镑。最近几周市场已经喘不过气来，6 月份新的抵押贷款批准量下降了 6%，而自 6 月 28 日以来的四个星期内，买家需求下降了 7%。然而，由于 6 月批准的抵押贷款超过 81,000 笔，比 6 月的长期平均水平高出 20% 以上，而且报告买家询盘的代理商保持稳定，市场仍然活跃。”
史蒂文森补充说，随着疫苗的成功推出、选择性旅行走廊的重新开放以及最终的当前局势限制的取消，消费者信心处于上升轨道也就不足为奇了。“7 月份，英国消费者信心超过了大流行前的水平，那些同意现在是‘正确购买时机’的人的主要购买指数大幅上涨了 7 个百分点。普华永道报告消费者信心指数为 +10，处于自 2008 年开始调查以来的最高水平。尽管通胀已突破政府 2% 的目标，但几乎没有迹象表明利率会很快上升;抵押贷款利率仍接近历史最低水平，负担能力与长期平均水平相当。
“由于政府支持的担保，近几个月高贷款价值抵押贷款产品的可用性增加，为那些希望扩大规模和改变生活方式的人以及希望购买第一套住房的人提供支持。Zoopla 报告称，对首次购房者的贷款同比增长了 25%。”
史蒂文森表示，低库存水平继续支撑价格。“Nationwide 发布的最新月度指数报告称，在截至 7 月份的一年中，英国房产的平均价格上涨了 10.5%。随着生活方式的改变和对空间的追求仍在推动许多购买决定，供需失衡对于拥有四间或更多卧室的大型住宅来说最为严重，这导致这些房产的价格增长最为强劲。
“Rightmove 报告称，与 2019 年相比，2021 年上半年市场上 4 居室以上的销售额增长了 39%，而市场上的库存下降了 15%。在主要市场，平均价格上涨了 11%。除伦敦外，英国所有主要市场区域的价格均出现两位数的明显增长。目前，广受欢迎的西南和西北地区的价格增长最为强劲。
展望未来几个月，史蒂文森表示，鉴于人们为避免额外税收而完成购买的动机，预计房地产市场活动将在夏季和 9 月份保持活跃。“然而，”她补充道，“尽管 IMF 已将其对 2021 年英国经济增长的预测从 4 月份的 5.3% 上调至 7%，但今年最后一个季度的市场走向很可能取决于影响取消政府对劳动力市场和家庭收入的一揽子支持。价格增长可能会小幅下降，但看起来将坚定地保持在积极的区域。”
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