最高上涨仅584元/㎡,优质新盘来袭!刚需还不上车?

根据武汉房管局官网数据显示，上周（7.26~8.3）武汉共计有11个楼盘拿到预售证！开盘预售量较前一周有所下降。环比前一周数据来看，全市15个区域网签量出现不同幅度的全线下滑，整体网签量降低51.56%。一方面，7月一直以来是房产销售的淡季，另一方面，国家在一定程度上对房产市场进行了调控。

7月26日，“三道红线”政策发布，要求试点的重点房企落实拿地金额不得超过年度销售额40%，28日，武汉“凭票买房”接踵而至。政策的出台一定程度上打击了无序炒房，无疑为刚需买房人群带来福利。

就目前数据显示，整个武汉市供应量呈现下降态势，备案价格几乎趋于上周持平。其中洪山区的美好长江首玺每平上涨584元，成为涨幅最大的项目，武昌区的龙湖清能天奕以37315的最高备案价夺得榜首；而处于三环线外的经济开发区自疫情后成为热议重点，纵观中设众安·双屿大观与武汉城建·电建·汤湖观筑的房价更是不容小觑。

本文挑选部分代表性楼盘分析，详情如下：

美好长江首玺

装修状况：精装

备案均价：14760元/平 ，上涨584元/平

销售动态：美好长江首玺6号楼预售证已拿，预计本周内开盘，即将推出建面约100、112、117平带装修房源，均价为14760元/平；前期在售建面约113-154㎡房源，可直接认购。项目前期少量全屋定制交标房源在售。

点评：该项目虽是目前新盘中上涨幅度最高的一个，但其整体区域上涨幅度并不大，属于白沙洲地区均价最低的楼盘，对于购房者而言算是一种利好，就区位而言，该项目临近白沙洲农副产品大市场 ，能够满足基本生活需要。

但该项目交通不便，距离5号线南三环线直线大约2公里左右，距离比较远，目前15号线路还在规划当中，周边缺少大型商业配套。

龙湖清能天奕

装修状况：精装

备案均价：37315元/平，价格持平

销售动态：龙湖清能·天奕已于7月30日开盘3号楼，主推建面约131-141㎡带装修房源，均价约38000元/平，开盘已售罄。

点评：该项目去化率93%，楼盘均价高达37315万，但武汉人真的不差钱，反而是价格越高，户型越大的项目，卖得更好，当然这其中必然离不开区位优势。

其位于和平大道团结路交汇处 ，8号线徐家棚正地铁口，名副其实的地铁房！5号线、7号线、8号线，三轨换乘，处于武汉最为黄金地段的二七滨江区。拥有顶尖的配置，交通、商业、医疗配套设施齐全，加上阿里巴巴的加持更是高精尖人才的聚居地。美中不足的是该项目周边教育资源一般，其房价过高，也只有塔尖人群收入者才能够负担。

中设众安·双屿大观

装修状况：毛坯

备案均价：高层17300元/平，新盘首开

销售动态：中设众安·双屿大观项目5号楼建面约99-125㎡高层， 即将加推；4号楼建面约99-125㎡高层还有少量在售，毛坯均价约16500元/平。

点评：经开区一直是武汉比较封闭的区域，但其产业发展比较成熟。该项目位于观湖路与车城大道交汇处，紧邻后官湖 ，周边环境优美，适宜居住。

虽然地处武汉中心城区较远但却处于经开区的核心位置。教育资源尤为丰富，联投半岛博尔顿幼儿园 、神龙小学、开发区三中均在1公里范围内，真正实现了家门口上学的美好。医疗配套有协和医院，周边大型商圈配套成熟。

美中不足之处在于该项目距离已开通的3号线、6号线较远，公交换乘不便，需驾车出行可通达武汉三镇。

武汉城建·电建·汤湖观筑

装修状况：毛坯

备案均价：洋房17300元/平，价格持平

销售动态：武汉城建·电建·汤湖观筑13、14号楼预售证已拿，即将加推；前期1、4、8号楼建面约110-136㎡毛坯房源，2、3号楼尚有少量建面约112、122、136㎡毛坯房源在售，均价约13500元/平。

点评：该项位于车城东路与沌口路交汇处 ，公交、地铁16号线通达武汉城区，周边永旺、万达、金凯购物中心等商业配套齐全。

周边医疗教育资源优越是该项目最大亮点，协和医院、亚心医院等大型三甲医院配套，沌口小学、实验小学以及开发区一中均在1公里范围内。项目毗邻汤湖，风景优美，是名副其实的湖景房。

但就价格而言，该项目的房价属于区域内较高的，一般收入群体无法负担。