控制无风险的房地产市场
来源： 2021-08-04 18:25:50
“我应该成为一名房地产大亨，”上周的一个下午，Rush Digital 首席技术官 Danu Abeysuriya 在他们位于帕内尔的办公室告诉我。
他可能从事各种有趣的技术项目，从计算海豚数量的无人机到 Covid 追踪应用程序，但他发现买房子和其他人一样困难。
“我想如果我在房地产市场，我可能会赚更多的钱，但我可能会感到无聊。”
他谈论的是新西兰的国教：以信仰为基础的房地产市场，每个新的一天都会带来更高的房价估值，而其他任何事情的可能性都由国家承保。
你有储备银行以金融稳定的名义保护房价，政府保护房价稳定上涨，因为选民期望他们这样做，地方议会通过防止新房子在其他人居住的地方上涨来保护价格。
Abeysuriya 说，这是他作为企业家永远无法摆脱的那种金融风险。
像微软这样财力雄厚的大型科技服务公司可能会突然决定进入他公司经营的市场之一，并让他破产。他不会得到救助。
旅游业等其他遭受重创的行业也不会出现房地产市场式的救援。在大流行之前，旅游业占出口的 20%，旅游部长被警告说，国内旅游业不太可能填补国际游客留下的空白。
大，但不够大。
“对我来说，政府处理这些事情的方式导致人们相信他们的业务不能倒闭，银行不能倒闭，房地产市场不能倒闭，”Abeysuriya 说。
“没有人愿意冒险。风险完全弥补了。是虚构的。
Sense Partners 经济学家 Shamubeel Eaqub 并不认为房地产市场的风险是想象出来的，但他确实认为政府将总是竭尽全力阻止这些风险的发生。
证据肯定是当前的大流行，在截至 6 月的一年中，价格飙升了近 30%，其中一些被归咎于量化宽松。
“每次出现房价下跌的风险时，我们都会看到央行和政界人士尽可能地采取行动，试图保护资本价值，”Eaqub 说。
现在，储备银行正试图通过就债务收入限制、利率下限以及减少银行对高贷款价值 (LVR) 贷款的贷款额度进行咨询，来减缓失控的火车。
Eaqub 表示，这些措施将限制人们的借贷额度，从而有助于减缓房价增长。
现在人们正在借贷到他们能承受的最高限额，因为如果你爬上阶梯，你几乎可以保证改善你的财务状况。
让我们明确一点，除了房屋供过于求之外，没有真正解决住房危机或房价快速上涨的方法。
您可以看到证据表明，由于公寓过剩，奥克兰中央商务区住宅租金在此次大流行期间大幅下跌，将有更多供应。如果您想获得更多证据，可以举出经常被引用的基督城重建后案例，该案例中暂停了资源管理法的要求。
然而，Eaqub 认为，目前房屋的长期供应确实不会产生太大影响，尤其是因为没有人相信我们正在建造足够多的房屋。
理论认为，如果整个市场无法借到足够多的钱来买房，那么我们应该看到房价增长放缓。
对我来说，最能说明问题的事情之一是，每次提到奥克兰市中心租金下降的消息时，都会令人难以置信。
这证明对不断上涨的房价和租金的预期是根深蒂固的，未来的预期只会变得更糟。如果不加以控制，它无疑只会助长更多的首次购房者出价过高。
设法获得房屋的夫妇在松一口气之前通常会引用七位数的价格标签，这不是您对刚刚签署价值超过一百万美元的债务的人所期望的那种叹息。
整整一代人只真正生活在房价和租金上涨的世界中。其他几代人的寿命足够长，看到价格短暂下跌，市场上的吸盘过早售罄。
目前，解决方案的一部分肯定是与价格将永远上涨以及投资住房完全无风险的预期相抗衡。
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