2021年太原房价下跌,但这类楼盘房价逆势上涨

前几天国家统计局刚公布了6月70个大中城市房价数据，其中太原新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌2.1%。从2021上半年情况来看，太原新房价格4个月下跌，2个月上涨，楼市整体比较平稳。

图丨来自国家统计局网站

1、城市规划影响房价涨跌，太原房价“南高北低”、"南涨北降”

太原所处地理位置和地形地貌决定了城市的客观发展方向，市区东、西、北三面环山，只有南面是开阔平原，从交通配套上讲，太原武宿机场、高铁站都建在南城，新城市中心必定需要便利的交通配套支撑；从商圈配套来看，新兴商圈如万象城、茂业等日均客流量均超过5万人次，围绕商圈形成的辐射中心，从而带动一片区域的整体发展。

因此太原“南移”的发展方向已是大势所趋。从房价方面来看，乐居发布的“2021年1-6月太原房价走势”显示，太原市房价“南高北低”、“南涨北降”的趋势明显。

图丨来源乐居

2、楼市结构性分化明显，核心区房价16000元/㎡+

根据朗润智业6月太原房价地图来看，太原楼市结构性分化明显。

图丨来源朗润智业

从上图可以看出，6月长风西板块均价17600元/㎡、南中环板块16200元/㎡、龙城大街板块16100元/㎡，房价坚挺，甚至逆势上涨！这主要得益于板块内交通路网完善、商业配套成熟、公共资源优越。

相比较之下，北城环外各板块均价都未过万，其中北部新城板块均价7900元/㎡、迎新街板块7700元/㎡、不锈钢园区板块7300元/㎡。尤其是在6.30之前，部分房企为了冲击年中销售任务，对库存大的郊区楼盘进行了大力度打折促销。比如北部新城板块某精装楼盘6600元/㎡起，比如动物园北板块某楼盘，开盘不到一个月就狂降1500元/㎡！

3、核心区缺少低总价户型

目前太原市场成交主力仍然以首置首改客群为主。但是对于预算有限客户来说，想买一个核心区、低总价，将来可住、可租、可售的楼盘，目前可选择范围非常有限。

尤其太原的商务办公区大部分都集中在南城的长风商务区、高新区、清控等地，北城低总价房源对于在南城工作的客户来说，较长的通勤时间对个人健康、幸福指数的消极影响非常大。

那么在太原核心区，是否还能买到总价低、幸福指数高、有升值潜力的楼盘呢？

图丨金地格林格林项目区位图

4、长风商务区稀缺小户型——金地格林格林

金地格林格林项目位于长兴北街与和西中环交汇处东北角，距离长风商务区约2公里距离，最大的亮点是小户型：边户为 76 ㎡的全明户型南北通透的两居，无连廊精装交付，此户型在该片区内非常稀缺，非常适合新婚及在周边工作的年轻群体。

图丨金地格林格林建面约76㎡户型图

76 ㎡户型是一个南北通透的全明精装户型，在整个环内也是仅有的边户两房户型，没有连廊，市场上非常稀缺。同样的功能其他项目的两房一般都在 84-89 ㎡，而金地格林格林的面积更小，相同功能下总价就比较低。整个户型餐厅、厨房、主卧朝南，客厅、卫生间、次卧朝北，三面宽的设计在两房户型内独此一家。

价格方面，相比于同片区内在售楼盘15000元/㎡的均价，以及距离长风商务区距离差不多的保利天悦（2020年河西污水厂地王项目，楼面价约8700元/㎡）均价20000元/㎡，金地格林格林价格也非常的“友好”，目前均价约11000元/㎡。

图丨金地格林格林效果图

5、地段地段地段

回归到金地格林格林的地段本身，长风商务区是一个购买力异常充沛的区域！

长风商务区坐拥华北最大的商业综合体——34万方的万象城，日均客流量突破5万人次；为民服务中心60多个政府部门、公检法等部门已经入驻商务区开始办公，华润大厦、阳光城国际金融中心、鸿升时代广场、化建大厦等写字楼也投入使用，汇集了数以十万计的白领。

图丨万象城

金地格林格林出门即是西中环，开车上高架仅需1分钟，周边的交通路网纵横交错，畅达

全城；同时项目毗邻规划中的地铁3号线市府北街站仅几百米，也是整个太原市为数不多双轨交汇的区域，规划中的 APM 轨道交通，连接万象城和西山万亩生态园。

这还不够，金地格林格林周边的核心配套资源还有太原市妇幼保健院、太原市第五实验小学校总校区（规划中）、山大附中晋源校区（建设中）、晋阳湖公园、长风公园（规划建设中）……

6、房企实力

金地集团初创于1988年，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。项目覆盖中国 7 大区域，61 座城市，并在美国覆盖东西海岸 8 座核心城市，14 个项目。从最新的“三条红线”来看，金地全部为绿档，资金状况良好！

图丨房企三条红线

所谓“三道红线”是指：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

如果三个都踏线了，有息负债就不能再增长。踩中两个，有息负债的增长不能超过5%。踩中一个是10%，最高的有息负债未来也不能超过15%。

在“三道红线”的规则之下，房企将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。

2020年，金地集团保持了“零踩线”，现金流良好，盈利能力持续领先，客户不必担心烂尾交不了房的问题！

完美地段+稀缺小户型+可靠房企，金地格林格林建面约76㎡以及顶跃132㎡、152㎡户型正在清盘热销中！

非常适合新婚及在周边工作的年轻群体，简约温馨、舒适实用，80-110万安家长风商务区，有兴趣的可以来看看！