悉尼炙手可热的房地产市场点燃了封锁的阴霾
来源： 2021-08-02 18:10:52
由于大流行开始以来最严格的封锁，悉尼的建筑业已经放缓，导致许多建筑商失业，而购物中心也关闭了——但房地产市场从未如此火爆。
随着房价创下新纪录，这种繁荣令许多人感到震惊，与悉尼自 6 月底以来严格的居家令所造成的澳大利亚经济前景黯淡相比，全国住房贷款增长达到 2-1/2 年来最强劲的水平。
“对市场的信心非常强，”房地产中介 Ray White Australia 的首席拍卖师亚历克斯帕塔罗说，他在周六进行了七场拍卖，而且排队的人更多。
“这个周末我有五场拍卖会，我们对它们感到很兴奋。”
在他上周末的销售中，包括位于该市西北部郊区 Ryde 的一套价值 360 万澳元(260 万美元)的房子，售价比指导价高出约 30%。
尽管当前局势的居家令迫使所有拍卖都在网上进行，但周六澳大利亚最大城市仍有 580 套房屋被拍卖，清盘率约为 75%。
市场参与者表示，大流行的遏制措施正在助长狂热。
“问题是……这可能是卖家可以利用的最佳市场吗?”大卫墨菲，他的同名房地产公司的负责人，在一份时事通讯中询问了客户。“受桃红(葡萄酒)和绝望的刺激，沮丧、灰白、被锁定的买家。”
在海滩郊区费尔莱特，房价中值上涨 21.7% 至 280 万澳元，周末以 400 万澳元的价格售出一套三居室住宅，因为内西区的 20 多名竞标者推高了一套四居室的价格。 -卧室房屋价值 250 万澳元。
Ray White 机构首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，买家需求依然强劲，而 7 月前三周的待售房产数量与 6 月同期相比下降了 40%。
最近几周，这使得拍卖清盘率保持在 70% 以上。
拍卖和信贷增长回升之际，悉尼的房价中值在 6 月季度上涨了 8.2%，达到 140 万澳元的历史新高，即每天上涨超过 1,200 澳元。
CoreLogic 的全国房屋价值指数周一显示，涨幅延续到 7 月份，当时澳大利亚房价上涨 1.6%，悉尼房价较上月上涨 2%，同比上涨 18.2%。
然而，在澳大利亚 1.5 万亿美元的经济第三季度收缩的预测中，长期封锁可能会起到抑制作用。来自银行的移动性以及信用卡和借记卡支出数据已经明显受到打击。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示：“由于住宅价值在一个月内的上涨幅度超过了收入在一年内的上涨幅度，因此对于社区的许多成员来说，住房正在变得遥不可及。”
“下半年市场活动可能会减少，这有助于重新平衡市场并缓解房价增长速度。”
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