CoreLogic发现房价以创纪录的速度上涨将一些买家拒之门外
来源： 2021-08-02 18:06:04
澳大利亚房价正以超过 17 年来的最快速度上涨。
根据房地产研究公司 CoreLogic 的数据，7 月份全国房价进一步上涨 1.6%，比去年上涨 16.1%。
全国房价的年度上涨是自2004年2月以来最快的年度增长速度。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，自今年 3 月全国指数上涨 2.8% 以来，月度增长率一直呈下降趋势。
“对于许多社区成员来说，住房正在变得遥不可及，”劳利斯先生说。
澳大利亚最昂贵的首府城市悉尼的降幅最大，月度资本收益从 3 月份的 3.7% 下降到 7 月份的 2%。
悉尼的年增长率仍为18.2%。
“不断恶化的负担能力可能是[悉尼]经济放缓的一个关键因素，同时随着城市进入延长的封锁期，对消费者信心的负面影响，”劳利斯先生说。
在墨尔本，7 月份房价上涨 1.3%，同比上涨 10.4%。
布里斯班房价在 7 月份上涨了 2%，在过去 12 个月中上涨了 15.9%。
达尔文的年增长率最高，为 23.4%。
在全国范围内，房屋相对于单位的价值继续录得更强劲的增长。
在截至 7 月的 12 个月中，全国房屋价值上涨了 18.4%，而单元房价值上涨了不到一半，上涨了 8.7%。
除了霍巴特之外，每个首府城市的房屋价值上涨速度都快于公寓，这种趋势在过去一年中上涨了 23%，而房屋价值在过去一年中上涨了 21.7%。
住房税收减免将继续存在，但住房负担能力如何?
房价上涨的消息会让数百万拥有自己的房屋或投资房产的澳大利亚人感到高兴，但它也使首次购房者无法购买住房。
Bill Shorten 将住房负担能力作为工党 2019 年联邦选举战略的核心，他指出：“这个国家不能继续向房地产投资者提供资金以造成财产损失。”
这位前工党领袖曾希望改变围绕流行的负扣税减税政策的规则，该政策允许超过 100 万澳大利亚人就其非房地产收入申请净租赁财产“损失”。
根据肖顿先生的计划，负扣税将仅限于新房，而资本利得税折扣——允许投资者在没有巨额税收的情况下以盈利的方式出售房产，并且每年花费联邦预算略低于 100 亿美元——本来可以从 50% 减少到 25%。
但上周，据报道工党领袖安东尼艾博年以 235 万美元的价格出售了他在马里克维尔的投资住宅，他宣布工党将在下一次联邦大选前放弃这两项政策，同时放弃工党对联邦政府第三阶段减税的反对.
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