珀斯房价继续上涨但专家表示由于负担能力担忧放缓

珀斯房地产价格上个月录得全国最低涨幅，因为分析师指出由于负担能力问题和首次购房者激励措施结束而引发的放缓。

周一公布的 CoreLogic 数据显示，7 月份澳大利亚的房地产价格飙升 1.6%。与年初相比，住宅价值现在上涨了 14% 以上，在过去 12 个月中上涨了 16% 以上，是 25 年来的最快涨幅。

珀斯房价在 7 月份上涨了 0.3%，过去 12 个月上涨了近 11%。7 月份的独立屋价值中位数约为 556,500 美元，而公寓价格上涨 0.6% 至约 404,200 美元。

“与其他首府城市相比，这是一个相对较低的增长率，但它仍然表明整个珀斯的房价稳步上升，”CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎欧文说。

“西澳的房价上涨非常依赖首次置业者，因此负担能力的限制可能导致这些增长放缓。

“对于卖家来说，这仍然是一个相当不错的环境……在珀斯出售房产大约需要 22 天，而去年这个时候是 52 天。”

7 月份房屋销售中位数涨幅最大的郊区是 Spearwood(上涨 3.3% 至 $485,000)、Kingsley(上涨 3.1% 至 $620,000)、Leda(上涨 2.9% 至 $300,500)、Success(上涨 2.8%至 $485,000)分至 521,000 美元)和 Greenfields(上涨 2.8% 至 297,500 美元)。

REIWA总裁达米安柯林斯表示，数据显示珀斯的市场复苏在所有价位上都很普遍，表现最好的增长郊区也是价格更便宜的郊区。

“尽管增长率已经放缓，但令人欣慰的是价格仍在上涨，这将使珀斯在我们进入春季销售季节时处于有利地位，”他说。

“通常潮湿的天气会抑制人们参加房产检查的兴趣，但 7 月的销售仍然非常强劲。随着我们从冬季过渡到春季，这将使珀斯房地产市场处于继续强劲复苏的有利位置。”

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，现在有迹象表明全国市场正在失去动力，因为月度增长率已低于 3 月份 2.8% 的峰值。

欧文女士表示，全国首次购房者激励措施结束，加上房地产价格上涨和整个西澳该价格区间的需求增加，加剧了全国范围内反映的增长率放缓。

然而，她表示西澳面临的最大挑战仍然是租赁市场的供应、需求和负担能力。

“自 2014 年矿业繁荣结束以来，投资者一直在退出市场，因此整个城市的租赁存量一直在减少，”欧文女士说。

“在过去几个月，甚至去年，有更多人返回珀斯，这确实大大推高了租金。”

在过去的一年里，租金上涨了 16.4%，是仅次于达尔文的首府城市的第二高涨幅。珀斯的租金中位数在 7 月份保持稳定，保持在每周 425 美元。

柯林斯先生表示，虽然珀斯的租金中位数在去年有所上涨，但仍比 2013 年和 2014 年每周 450 澳元的峰值租金中位数便宜 25 澳元。

“让租户放心的是，自租金暂停结束以来，增长率已经放缓，”他说。

“自 2020 年 12 月租金短缺高峰以来，出租房屋数量增加了 13%。尽管租金短缺仍然存在，但这是一个令人鼓舞的趋势，需要继续实现市场平衡。”

7 月份租金增幅最大的五个郊区是 Bayswater、Mount Hawthorn、Halls Head、Ascot 和 Bassendean。

全国最大的银行之一预测，2021 年和 2022 年房地产价格将上涨 20% 以上。

但快速上涨的房地产价格导致澳大利亚储备银行加强审查，随着投资者在去年大流行高峰后重新涌入市场，澳大利亚储备银行一直密切关注贷款标准。

房价持续高速增长也让住房负担能力倡导者和政治家感到担忧。

自由党议员 Jason Falinski 正在领导一项关于住房供应的联邦调查，以检查地方、州和联邦各级的税收、收费和监管环境。

澳大利亚无家可归者主席珍妮·史密斯 (Jenny Smith) 表示担心，随着房价和租金上涨，联邦政府在过去十年中用于社会住房和无家可归者的总支出实际减少了近 10 亿澳元。

史密斯女士警告说，自 2013 年以来，向无家可归者寻求帮助的人数增加了 15%。

“建造更多的社会住房意味着每个澳大利亚人都可以拥有负担得起的住房，我们可以结束无家可归的情况，低收入者将不再被迫陷入住房压力或住房过度拥挤的困境，”她说。