8折!帝都首批纯商品共产房亮相,打折的房子更贵了?
来源:血拼北京楼市 2021-08-02 17:05:01
买房能打折?买的还是纯商品房?
这样的房子,5月帝都一共供应了6宗!
如今,这首批6个纯商品共产房设计方案终于公布!
距离入市又进一步,而且据市场推测,海淀树村南北两地块摇号买房是十拿九稳了。
话说大家肯定还有朋友不知道啥的纯商品共产房,和保障性住房体系里的共有产权房有啥不同,以下,咱们迅速“科普”下:
首先,共产房是怎么来的?
5月北京首次集中供地,政府预先设置了地价上限,如果现场竞价到了上限,那么就开始竞政府持有的商品住宅产权份额,其比例将通过开发商现场的竞报来确定,宗地内的每套住房政府产权份额一致。
其次,与现有的共产房相比,区别主要有4点:
1. 购房人只需要拥有在京购房指标即可。
2. 出租收益全部归购房人所有(此前是按产权份额分)
3. 5年限售期满后,购房人再出售该房子,政府按产权比例以市值收回份额。
4. 再次交易后,购买人将获得100%产权,转为普通商品房。
不过需要提醒大家的是,虽然个人与政府共有产权,不过其本质仍为商品住房。
值得一提的是,6宗纯商品共有产权房中,有包括树村在内的4宗地提交了高标准设计方案,
那么这4宗地能提供多少套房源呢?户型如何?品质能有什么样的保障?值不值这个价呢?哥们今天陪大家一起从规划方案里看端倪!
这届纯商品共产房“伤”在哪?
上周五,规自委发布了帝都2021年第一批集中供地高标准设计方案公告。
哥们仔细看了一下这个文件,不难看出,所谓的高标准确实对新房的品质提出了更高的要求。
首先,延长了工程质量的保修期限,一定程度上可以增强开发商及工程承包商的责任意识,最终仍会让利于购房者。
其次,环保、绿色、健康宜居成为了这一批高标准建筑的最大特点。
所有建筑都将实施三星级绿色建筑、超低能耗建筑和健康建筑标准。
根据《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019的定义,绿色建筑指的是“在全寿命期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。”
说人话,
三星级则是绿色建筑的金字塔尖,实则已经成为了“有钱且有情怀”才能玩得起的具有前瞻性的高端标准。
居住体验想必也会得到极大升级,很符合这次土拍的改善路线。
听起来一切都很美好对不对,但仔细一查,哥们又觉得哪里有些不对劲。
在三星级的标准之下,为了达到更好的保温、隔热及隔音效果,必然会带来墙体厚度的增加和容积率的提升。
这样一来,得房率有可能大打折扣。
也就是说,花了更多钱,居住面积却缩了水。
尤其是“纯商品共产房”,本以为房子打了折,但实际算下来,价格似乎并不如想象中那样“买到就是赚到”。
最后,来看看大家特别关心的这6宗纯商品共产房地都提供多少套房源,盖什么样的房子!
树村南/北地块-900套
树村这两宗地紧挨着,都由融创竞得,且高标准方案基本一样,咱们就一起说。
树村北地块鸟瞰图
南北地块均为6层洋房,社区东侧有部分5层产品,均为融创操盘,案名为学府壹号院。据了解,项目最小户型约130平左右,户型平均190平左右。妥妥的大改善了。
个人产权80%购入。
树村北/南地块平面图
南北地块加起来,共有35栋900套房源,销售指导价11.2万元/平,去掉20%政府持有产权,买房人每平要花不到9万!
这里需要注意,项目成交楼面价68961元/平方米,缝差2万左右的“豪宅”共产房,你品,细品。
最后,项目周边新房价格,参考颐和金茂府112785元/㎡;二手房华润橡树湾87551元/㎡。似乎又很香了,据说该项目不出意外,入市形式肯定是要摇号的,可惜不“刚”啊。
朝阳区南皋村L06项目
项目平面图
该项目位于北京市朝阳区崔各庄乡,东至北京公共交通控股(集团)有限公司所属用地西边界、南至规划黑桥村北路、西至规划影视城西路、北至规划南皋街。地块北侧500米机场高速,西侧500米东五环。项目计划容积率3,绿化率35%,预计可以提供房源377套。个人产权80%项目执行70/90政策(套内),最小面积有可能在110平左右,只是咱们此前讨论过项目得房率,希望户型不要做太大吧。项目住宅楼面价约5.68万/平,最高限价8.8万/平。目前周边新房价格,华樾北京限竞房78146元/㎡,二手房融科橄榄城92435元/㎡。
规划中,地块北侧布置口袋公园,西北侧增加城市街角广场,共同形成积极城市公共空间界面,社区由六栋14-18层高板+1栋商业楼组成,合围式排布。
通州区城市副中心纯商品共产房地块
项目平面图该项目位于北京市通州区梨园镇,东至九棵树西路、南 至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路。距离地铁八通线九棵树站步行1.3公里。项目计划容积率2.4,绿化率30%,预计提供房源数约641套。个人产权80%,均价上限7万。该项目也施行套内7090政策。目前周边新房价格中,京澜誉府57707元/㎡,二手房群芳园约42545元/㎡。
规划中明确:按照城市副中心发展定位建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务,丰富大家的生活。幼儿园创新营造儿童成长场景,打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。住宅践行高标准宜居技术,厨余垃圾近零排放,打造绿色低碳示范社区,实现碳中和。
最后是没有进入PK高标准的朝阳金盏02地块以前说过,戳这里复习。
在02地块隔壁的金盏08地块,同样85%产权,价格也相差不大,操盘者融创,已经确定案名朝阳壹墅。大概率会是叠拼项目。据说总价可以800万起,很有性价比。