今年资本收益最大的房产

一项新的研究显示，基督城的一处房产以 98 万美元的价格购买，七年后以 415 万美元的价格出售，为今年所有卖家创造了最大的资本收益。

CoreLogic 最新的“痛苦与收益”报告显示，1 月至 3 月期间出售现有房屋的人所获得的全国收益中位数为 315,000 美元，高于去年年底的 291,000 美元。

这些转售收益是有记录以来房屋卖家的最高利润水平。

但是，当这家房地产研究公司查看 2021 年持有 10 年或更短时间的房地产的所有销售情况时，要确定收益最大的五个销售，结果表明所涉及的收益要高得多。

五个最大的销售量中有四个在奥克兰，但让卖家收益最大的房产在基督城。

该物业位于 Fendalton 的 31 Waiwetu St，5 月份以 4.15 美元的价格售出。它最后一次以 98 万美元的价格于 2014 年 2 月售出。这意味着卖家净赚 317 万美元，增长了 423%。

然而，这栋五房三卫的房子并不是1194平方米园地上的原始建筑。目前的建筑设计并屡获殊荣的住宅建于 2017 年。

该地址本身是一个理想的地址，因为 Fendalton 拥有良好的学校分区，并且可以轻松到达 CBD 和机场。

奥克兰的两场拍卖会发生在怀赫科岛。两处房产均位于棕榈滩地区，位于悬崖顶，可欣赏水景。

一处房产位于 20 Matapana Rd。它于 2 月以 710 万美元的价格售出，并于 2015 年 3 月以 240 万美元的价格易手。售价差为 470 万美元，增幅为 296%。

三居室、三浴室的房子拥有宽敞的甲板，坐落在一个 1217 平方米的土地上，周围环绕着灌木丛。它有一个无边草坪、一个 11 米长的小型游泳池、一个水疗中心、一个健身房和一个酒窖。

Waiheke 的另一处房产位于 4 Tiri View Rd。它于 2 月以 460 万美元的价格售出，最后一次以 182.5 万美元的价格于 2016 年 2 月售出。转售利润为 277.5 万美元，增长 252%。

它拥有三间卧室、三间浴室和宽阔平坦的私人草坪，占地 1396 平方米，可俯瞰棕榈滩海湾。

在奥克兰其他两个最赚钱的销售中，一个在 Parnell，一个在 Remuera。

Parnell 物业位于 18 Awatea Rd，5 月以 680 万美元的价格售出。它之前在 2015 年 8 月以 380 万美元的价格售出。这导致售价相差 300 万美元，增幅为 179%。

这座四居室、三居室的房子坐落在三层楼上，占地 728 平方米。它有一个温水游泳池、一个水疗中心、一个健身房、一个家庭影院和一个酒窖。

Remuera 物业位于 190 Remuera Rd。它在 2 月份以 550 万美元的价格售出，最后一次以 256.5 万美元的价格于 2014 年 1 月售出。这意味着转售利润为 293.5 万美元，增长了 214%。

在奥克兰备受推崇的“双语法”区，这套四卧室三浴室住宅占地 880 平方米，可欣赏朗伊托托的美景。它有一个风景优美的亚热带花园和一个游泳池。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，销售没有任何异常或古怪之处，但它们都涉及位于理想郊区的豪宅。

“这些类型的高端物业将显示出显着的收益，这是野兽的本性，因为它们从更高的价值基础开始。”

但销售额反映了近年来市场的增长和强劲的价格增长，尤其是在奥克兰。

这种市场增长使绝大多数房屋卖家受益，Pain & Gain报告显示，今年第一季度，盈利性转售比例上升至98.9%。

这高于去年年底的 98.4%，是 25 年来收集数据的最高读数。第一季度只有 1.1% 的转售价格低于原始购买价格。

戴维森表示，房价每年上涨约 25%，如果整个市场的房产都以类似的速度上涨，那么房产在哪里以及房产是什么都无关紧要，它会看到资本增长。

“但如果一个楼盘本来就处于高价位，即使增长率相近，所涉及的美元数字也必然会更大。因此，虽然这些巨大的收益销售反映了市场上正在发生的事情，但它们并不能代表它。

“而且值得注意的是，这种转售收益水平，无论是高端物业与否，都不太可能像我们在接下来的几个季度或几年里那样强劲。”

CoreLogic 的第二季度更新显示，最近几个月价格增长一直在放缓，这表明市场开始降温。

他说，还需要考虑的是这些类型的房产是自住的。

“自住业主往往在同一个市场上买卖。因此，在纸面上看起来非常有利的收益通常需要回到下一个房产中，如果有人进行交易，则可能还需要抵押贷款。”

房地产评论员阿什利·丘奇 (Ashley Church) 表示，可以安全地假设，在该市场水平上的高收益销售将涉及自住业主，而不是投机者。

这意味着持有房产一段合理时间的房主从转售利润中获益最多。

“这表明耐心是房地产的关键。您可以选择趋势并与之合作的想法有时可能有一定道理。但如果你以长远的眼光购买，那么价格的增长和收益将永远存在。”

但他说，这样的销售也表明市场健康，因为它表明高端以及中端和低端的活动都很强劲。

“它们表明市场的强度在所有价格范围内都是一致的。他们当然证明了大肆吹嘘的房地产崩盘还没有到来。”