先租后买房产适合您吗

在当今的房地产市场中，很多买家都在为买房而苦苦挣扎，原因之一是存量非常有限，以至于房产价值被推高。因此，尽管抵押贷款利率接近历史低点，但您现在可能买不起房。

如果您真的想购买房屋但不能立即购买，您可能会对先租后买计划感兴趣。在这里，我们将讨论利弊。

先租后买如何运作

通过先租后买协议，您签署了一份租赁房屋的合同，然后您有权购买或有义务在一段时间后(通常最多五年，尽管该时间框架可能是更短)。与此同时，你的房东——也是你的卖家——将通过将你每月租金的一部分分配给该房产的首付来帮助你为该房屋存入资金。

先租后买计划的好处

如果您现在不能转租，无论是因为您没有足够的钱支付首付款，还是因为您的信用评分不足，先租后买计划可以让您在几年内购买房屋不足以让你有资格获得抵押贷款。这些计划也是一种强制储蓄，因为您会预留一部分租金，以最终支付您的购房费用。

此外，一些先租后买协议不会强迫您完成手头的购买，因此通过这种设置，您可以获得灵活性。如果您在出租房屋几年后决定不想购买它，则可以退出。也就是说，一些先租后买的合同确实会迫使您完成购买或以其他方式面临罚款。因此，您需要仔细阅读您的协议，并确保您了解要签署的条款。

先租后买计划的缺点

通过先租后买的安排，您每月支付的租金通常会高于您为同等大小的房屋支付的租金。当然，这些额外的钱将用于支付您家的首付，因此您不仅仅是将其扔掉。但是，如果您希望在财务上有更大的灵活性，那么您最好租一套便宜的房子，同时节省首付、努力提高信用，或两者兼而有之。

此外，如果您在租赁期满后无法获得抵押贷款资格，即使您想完成交易，您也将无法购买房屋。到那时，即使您尽最大努力保持交易结束，您也可能面临代价高昂的罚款。

最后，您应该知道的一件事是，根据先租后买协议，您需要在签订协议时承诺一定的销售价格。但是，如果未来几年房屋价值下降，您最终可能会支付不必要的费用。

现在，正如前面提到的，房价真的被夸大了，所以如果你签订一份租到自己的合同，租期为三年，并在期限届满后以 300,000 美元的价格购买房屋，你将被锁定在这个价格上。但是，一旦房地产市场降温，一套在当今市场上售价为 30 万美元的房屋在三年后可能只值 26 万美元。所以这是你要承担的风险。

虽然先租后买协议对您来说可能是一个明智的选择，但在当今市场上，它可能没有意义——而且也可能很难获得。通过先租后买协议，卖家承担一定程度的风险，即您最终不会购买房屋。而且由于现在是卖方市场，因此他们通常不必承担风险。但是，如果您确实找到了一个玩游戏的卖家，请务必在签署这些合同之前仔细权衡您的选择。