最新报告显示有迹象表明萨米特县的房地产市场可能正在企稳
来源： 2021-08-01 15:49:50
一年多来，萨米特县的房地产市场一直炙手可热。数据显示，单户住宅的平均价格和中位数价格稳步上升，成交量上升，上市天数大幅减少。
尽管 Land Title Guarantee Co. 的最新房地产报告undefined显示市场有利于卖家，但有一项统计数据暗示它可能显示出稳定的早期迹象。
根据该组织的报告，与 2020 年 6 月相比，2021 年 6 月的总交易量增长了 176%。与去年相比，这一百分比仍然存在巨大波动，但与 2021 年 5 月相比有所下降，与 2020 年 5 月相比增长了 304%。
位于布雷肯里奇的 Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Mountain Realty 的所有者史蒂夫·克罗泽尔 (Steve Crozier) 表示，他看到买家需求开始逐渐减少。他预测这种趋势将在未来几个月继续下去。
“我认为我们将看到 7 月份的数字进一步下降，因为在大多数情况下，我们不会在第一天看到 10 个报价，”他说。“我们没有看到比标价高出 50,000 美元的进取心。这正在放缓。”
事实上，克罗泽尔说他开始看到一些房产举办了多个开放式房屋，他说这是一个迹象，表明这些单位的销售速度不像几个月前那么快。克罗泽尔甚至表示，在某些情况下，开放日是广告激励措施——例如免费午餐、瓶装葡萄酒或打一场高尔夫球——希望借此吸引潜在买家。
“我们看到同一处房产有多个开放房屋，这向我表明它没有出售，”他说。“如果你每个周末都有一个开放日，那就和两个月前第一天我收到 10 个报价的时候不一样了。”
狄龙 Summit Real Estate 的所有者兼经纪人艾莉森·西姆森 (Allison Simson) 也表示，她开始看到市场趋于稳定的早期迹象。Simson 说她对做出预测犹豫不决，主要是因为 6 月是今年迄今为止第一个报告下降的月份。相反，Simson 表示，一旦对房产的需求进一步下降，这种趋势将更加具体。
“这就是预测(市场)是否会稳定的原因是需求是否开始与供应相等，虽然是的，我认为需求正在放缓 - 当然，毫无疑问，这部分是稳定——它仍然比我们的供应量高得多。”她说。
Crozier 说他同意他现在所经历的市场与今年早些时候不同。
“我看到很多事情发生，所有这些都表明我们并没有像以前那样疯狂购买，”克罗齐尔说。
根据 Land Title 的最新报告，今年的总成交量与去年相比稳步增长。与去年同期相比，1 月份的总销量增长了 32%。2 月份下降至 23%，但 3 月份回升了 127%。4 月份上涨了 242%，5 月份上涨了 304%。
6 月是下一个再次下跌的月份，因此随着 7 月、8 月和 9 月报告的发布，这一预测可能会得到证实或否定。
Simson 表示，无论是否在不久的将来，市场最终都会稳定下来。
“这就是市场所做的，它们上涨又下跌，”她说。“现在是一个强大的卖方市场，但卖方市场确实转向了买方市场。任何认为这个市场会保持这种状态而不动的人都没有在房地产行业待多久。”
目前，萨米特县的房地产市场继续保持强劲。转售单户住宅的平均价格接近 140 万美元。6 月份，共有 245 笔住宅交易，总销售额超过 2.55 亿美元。在 245 笔交易中，77 笔的价格超过 100 万美元。
考虑到价格超过 500,000 美元的住宅销售，交易数量跃升至 194。
根据该报告，6 月份 27% 的交易是由当地人购买的。大约 45% 是居住在 Front Range 的人购买的，大约 28% 是由居住在州外的人购买的。
来自德克萨斯州、佛罗里达州和加利福尼亚州的个人仍然是萨米特县最常吸收房产的买家。在 6 月份的 285 笔交易中，其中 105 笔是针对德克萨斯州的买家。佛罗里达州的个人占 48 笔交易，加利福尼亚州的个人占 31 笔交易。
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