随着当前局势效应的到来 墨尔本的沿海房地产价格上涨

莫宁顿半岛曾经以安静的海滨度假胜地而著称，远离城市的喧嚣。

在当前局势效应来袭之前，希望逃避当前局势的购房者纷纷涌入，他们的利率很低，房价飙升。

墨尔本的房地产市场炙手可热，受冲击最大的是沿海地区，那里的房价飞涨。

最新的Domain 房价报告显示，在截至 6 月的一年中，莫宁顿半岛沿线的 17 个郊区上涨了两位数。

距离 Portsea 26 公里的 Somers 的房价飙升了 75.1%，中位数为 1,706,750 美元——在短短 12 个月内上涨了 732,000 美元。

靠近海滩的Brighton East等内湾区也上涨了16.1%，中位数超过200万澳元。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，尽管半岛一直很受买家欢迎，但这种流行病一直在推动房地产市场。

现金充裕的买家正在提前决定搬家，因为他们可以在家工作，并且因为在国际边界仍然关闭以阻止当前局势传播的情况下，他们无法旅行。

鲍威尔博士说：“澳大利亚人在海外旅行上的花费比在国内旅行上花费的多，所以我们现在有大量现金留在澳大利亚，而且这些现金绝对被转移到了家里。”

McEwing & Partners 董事迪恩·菲利普斯(Dean Phillips)表示，尽管 Somers 的价格大幅上涨，但该地区的价格一直被低估，现在已达到大流行之前应有的水平。

菲利普斯先生说：“对于房产来说，它的价格仍然非常优惠，尤其是在悬崖顶部附近。”“你可以花 300 万美元在那里买一套房子，而在伊丽莎山、波特西或弗林德斯，你需要为类似的东西支付 1000 万美元或 2000 万美元以上。”

虽然搬到莫宁顿半岛的购房者数量稳步上升推高了房价，但它也改变了曾经沉睡的海滨地区的面貌。

Home AU Real Estate 的Sheree Hay表示，随着越来越多的墨尔本人搬进来，通常会在暑假期间出现繁忙的交通情况，现在一年四季都会发生。

她说，在当前局势来袭后，涌入半岛的热潮愈演愈烈，越来越多的人在寻找永久住所并激烈竞争购买。

“这不再是一个季节性的市场，因为人们不仅在海滩上，还有一系列高尔夫球场、餐馆、酿酒厂等等，”海伊女士说。

几天之内，房产就被买家抢购一空，许多人决定以远高于要价的价格购买下一套房子。

“房屋的销售速度比以前快得多。无需深思熟虑——这是一种必赢的态度，”她说。

她说，不断增长的物价和人口促使一些当地人，他们认为半岛太忙和太贵，被迫卖掉搬到像 Inverloch 这样更安静的地方。

Kim Hutchins 最近出售了她拥有 16 年的 Rye 房屋并购买了另一所房屋，但认为现在首次进入半岛市场的买家可能会遇到困难。

数据显示，黑麦的价格在过去一年中上涨了 29.9%，中位数为 935,000 美元。

“当你在卖方市场上销售时，你的房子会得到更多，然后支付更多，”哈钦斯女士说。“如果你一开始就想进入这个市场，那真的很难。”

哈钦斯女士亲眼目睹了半岛沿线的房地产市场有多火爆，经过多年的翻新，她在短短三天内以高于要价的价格出售了她的房子。

人口统计学家兼 Ethos Urban 主任 Chris McNeill 表示，莫宁顿半岛的变化并不是独一无二的，其他地区也发生了变化，例如树木变化的热点卡斯尔梅因或“北诺斯科特”。

“在价格飙升的地方，人们会因此而流离失所，但有些人会选择搬迁并套现，因为他们不会享受该地区不断变化的性质。”

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑说，那些在海滨郊区买房的人不仅在寻找额外的空间，而且他们还住在距离墨尔本一小时以内的地方，以便上下班。

“住在离城市更方便的通勤距离内，人们可以选择，”哈桑先生说。“如果他们搬到某个地方，比如……一个遥远的沿海地区，那么他们将不得不更远地回到城市。

“还有一个因素是，人们通常不愿意搬到更远的地方，因为他们仍然希望与家人和朋友更亲近，以及参加当地的体育赛事等当地便利设施。”