当前局势锁定无助于为蓬勃发展的伊拉瓦拉房地产市场降温
来源： 2021-08-01 00:40:48
锁定限制意味着卧龙岗房地产经纪人尼尔韦伯斯特现在在一个开放的家中花费大约三个小时而不是 30 分钟。
他知道这是值得花时间的，因为现在他只与经过筛选的认真买家打交道，市场状况告诉他销售会很快。
韦伯斯特先生说：“我们仍然看到房产的价格高于平均水平，而且我们仍然看到它们在快速出售，因为人们已经准备好购买了。”
“过去，我们会列出一处房产，让 40 人参加开放式房屋，但其中许多人是邻居或在星期六找借口做某事的人。
“我们在封锁期间得到的是专注、认真的买家，他们需要因工作或环境变化而搬家。”
尽管大多数悉尼郊区仍然允许前往检查房产，但韦伯斯特先生表示，他注意到前往伊拉瓦拉(Illawarra)看房的悉尼居民有所减少。
今年早些时候，他估计参加他的开放式房屋的人中有 75% 来自悉尼。
他说这个数字已经下降到大约 60%。
“这减少了咨询数量，但我们收到的咨询来自认真的买家，他们知道什么能做什么不能做，”韦伯斯特先生说。
竞争激烈的市场，改变策略
韦伯斯特先生最近以创纪录的价格出售了卧龙岗郊区 Figtree 的一所房子。
买下它的悉尼夫妇卖掉了他们的房子，还剩下几十万澳元。
像这样的故事说明首次购房者在伊拉瓦拉房地产市场竞争是多么困难。
韦伯斯特先生说：“考虑到预算，想要住在某些地区的当地人可能需要做出调整。”
“节省的好处是低利率，所以这是关于重新评估他们想要购买的地方，并在为时已晚之前立即购买。
“我们看到人们在 Unanderra、Berkeley、Dapto、Horsley 购买，他们可能想要 Figtree、Mount Saint Thomas 或 West Wollongong，但他们正在向南移动。”
他说他鼓励首次购房者在更便宜的地区购买并支付抵押贷款，然后再转售，而不是租房。
价格高，库存低
与任何商品一样，房地产价格受供求关系的影响。
卧龙岗的待售物业继续短缺，导致破旧物业的价格上涨和昂贵的销售。
韦伯斯特先生说：“由于封锁，供应商认为他们应该推迟并等待限制解除。”
“对于市场上的那些房产，存货和竞争都很少，人们花钱买它，因为他们不知道下一个类似的房产什么时候会出现。”
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