一对夫妇如何最终在OKC炙手可热的房地产市场上买房

克里斯蒂和斯图尔特泰勒花了六个月的时间，但他们终于买了一所房子，一所满足他们和家庭需要的房子——在这个为卖家打造的激烈市场中，这是一项了不起的壮举。

49 岁的软件开发人员克里斯蒂和 58 岁的斯图尔特是俄克拉荷马城西北部 Auto Dents 的老板，他们想要一个新的地方，16 岁的女儿谢尔比、17 岁的儿子杰克和他们的三只狗 Big Mo、Stella 和 Karma .

在竞争中脱颖而出并从其他潜在买家中脱颖而出需要一些精明。在一种已经变得普遍的举动中，他们最终支付的费用比卖方要求的适合家庭但不太理想的房子要多。

买家精明一直是不寻常的卖家市场的要求，自去年当前局势爆发以来，这种市场一直在发挥作用。本来就很低的房屋供应因需求旺盛而消失，这使得多个报价成为常态。

家庭供应：OKC 地铁的苗条采摘

在年中，有房屋出售，与房地产经纪人上市，在俄克拉何马城都会区的一个24天的供应，根据房地产经纪人协会新城。

仅仅超过三周的供应量。六个月的库存被认为是一个潜在买家和卖家一样多的市场：平衡。

当前局势并没有造成当前的失衡，但大流行加剧了这种失衡。

去年工厂和工厂的停工使制造商和供应商落后。接近最低点的抵押贷款利率在美联储的帮助下保持在低位，以支撑受挫的经济，使需求保持强劲。

房地产市场也一直以这种方式与买家打交道：毕竟，泰勒夫妇的交易在房子挂牌出售后的几个小时内就达成了。这就是您在销售前获得平均 14 天上市时间的方法。

一年前，它是 32 天，这似乎很低。

棘手的供求关系

泰勒夫妇在 2020 年末开始考虑缩小房屋面积时，陷入了一种供求关系：房屋甚至在他们提出要约之前就被抢购一空。

所以他们停止寻找了一段时间。克里斯蒂说，今年早些时候，他们再次投入其中，“没有任何东西”适合这对夫妇及其孩子和狗。

他们接近一次购买。他们的提议被接受了，但由于房屋检查期间出现的问题，交易失败了，“失控了”，她说。

他们进入下一个情况做好了更好的准备。

“如果我们喜欢我们所看到的，我们就准备扣动扳机，”她说。

在春天的一天凌晨，克里斯蒂发现了埃德蒙福克斯湖附近一栋待售房屋的清单：五间卧室、四间浴室、3,487 平方英尺，后院刚好足以容纳大莫、斯特拉和卡玛。

这是他们以 421,500 美元买下这栋房子的方式。

他们出价高于要价 20,000 美元。他们放弃了检查——“不建议”，克里斯蒂承认。他们决定可以忍受一些“有趣”的瓷砖作品，她认为“不难看”但“不是我的风格”。

估价再次匹配采购价格

“疯狂的事情是它被评估了，”与泰勒斯合作过的房地产经纪人艾米丽·罗萨克-凯尔说。

她说，最近的估价一直在满足她交易的多重报价和竞价，这可能表明市场正在解决一些问题。贷款人使用财产评估来决定在给定的房屋上贷款多少钱。

全国的房地产市场似乎正在降温。在俄克拉荷马城，它仍然很热，只是没有那么热，待售房屋数量明显多于 Multiple Listing Service 上的新房源。

可入住的房屋仍获得多项优惠

“我看到库存增加了，”Modern Abode Realty 的经纪人 Krosaker-Kyle 说。“但是，似乎买家都在等待并寻找相同类型的房产。对于想要购买低于 30 万美元的房产的人来说，这是一个艰难的市场。我已经看到现成和更新的房屋仍然收到多个报价。”

这意味着对于更多的潜在买家来说，这是一个艰难的市场。6 月份这里的售价中值为 236,000 美元，比 2020 年 6 月上涨了 12.4%。

即使房价上涨幅度如此之大且库存紧张，而且尽管房地产经纪人看到一些首次购房者定价过高，但与其他大城市相比，俄克拉荷马州仍然拥有普遍的经济适用房。

根据大都会房地产经纪人协会提供的在线房地产投资市场Rooftop 的分析，俄克拉荷马州作为一个整体的房价在全国排名第四。

俄克拉荷马州中部的房价仍在上涨

NextHome Central Real Estate 的所有者罗伯特·吉迪恩 (Robert Gideon) 表示，价格仍有上涨空间。

他说：“在大流行之前，我们处于更好的位置以适应当前的房地产市场，因为我们的价格开始低于全国平均水平。”

更多市场降温迹象：KG Realty 的经纪人 Keri Gray 表示，现在没有多少房屋在挂牌当天或第二天签订合同。

“我的房源平均上市两周，而不是 24 小时或更短。我已经一个多星期没有收到多重报价了，”她说。“我今天确实收到了一个房产的报价，几个月前我会收到多个报价。它低于挂牌价。”

格雷想知道卖家是否在扼杀众所周知的下金蛋的鹅。

“问题是卖家现在想上市这么高，并且期望值很高。我们现在正在处理低评估，”她说。