当前局势后的房地产市场可以期待什么
来源： 2021-08-01 00:37:41
当前局势在房地产行业引起了难以置信的动荡。从内城租赁空置率上升和随后的价格下跌，到农村和郊区房价的压力越来越大，当前局势没有触及房地产行业的几个领域。
随着世界开始从大流行造成的严重经济中断中复苏，许多房地产投资者想知道接下来会发生什么。虽然我们无法做出具体的预测，但我们可以追踪导致我们走到这一步的趋势，并根据它们得出合乎逻辑的结论。
Covid对办公物业的影响
Covid 对商业世界的主要影响之一是从办公室到远程工作的转变。公司发现，他们的员工可以在家中高效工作，在某些情况下，他们的表现甚至超过了大流行之前的表现。然而，大多数主管都表示希望亲自见他们的团队。随着疫苗接种率的上升，摩根士丹利等许多公司都要求员工恢复全职工作，前提是他们的员工完全接种了疫苗。
这对写字楼投资者意味着什么?许多公司可能希望将其办公室容量缩小到每人一张办公桌以下。这将弥补可能在大流行后生效的许多混合工作安排。寻找办公空间的公司可能需要在建筑物中进行较小的细分。他们可能会避开更高等级的办公空间，转而使用更实惠的空间。
办公空间的前景喜忧参半，但随着大流行继续缓解，这种情况可能会改变。这将取决于该国某些地区是否可以扭转落后的疫苗接种率，以及员工重返工作岗位是否感到安全。
建议商业地产投资者关注理想地段的转移，尤其是写字楼地产。许多专业人士已逃离美国的城市中心，转而前往郊区。尽管最近有发展，但这些专业人士中的许多人完全有可能不会返回这座城市。郊区和远郊区的写字楼房地产作为投资可能会变得更受欢迎。
Covid之后的商业地产
许多类型的商业房地产受到大流行的负面影响。在世界范围内，对某些类型的商业房地产，尤其是办公、零售和酒店空间的需求已经下降。商业房地产销售下滑的影响给售价带来了压力，并减少了业主出售房产的预期收益。这可能会导致借款人的信用评级降低，并导致贷方赔钱。另一方面，工业地产、数据中心、手机信号塔和医疗保健物业对价格和需求产生了积极影响。
住宅房地产投资者
大流行期间，住宅房地产市场经历了繁荣。许多人决定，如果要在大流行期间在家中免疫，他们希望在更大、更实用的空间中在家工作和上学。如上所述，许多专业人士在他们的工作场所停止亲自出席并转向在线工作时搬到了郊区。
在大流行后的景观中，城市地区的住宅租金开始恢复正常，这意味着这可能是投资这些房产的好时机。
根据全美房地产经纪人协会的数据，在 2020 年 3 月至 2021 年 3 月期间，美国的住宅房地产价格上涨了 17%。在此期间，该国所有地区都出现了两位数的价格上涨。
市场非常紧张，市场上没有足够的房屋来满足需求，因此价格被推高了。许多千禧一代和首次购房者已被排除在市场之外。
迹象表明房地产市场可能出现回调，投资者应警惕购买价格大幅上涨的房屋。试图把握市场时机并抓住价格上涨的最后阶段可能会带来极大的风险并导致财务损失。
谨慎而乐观的前景
投资者应该意识到，该国某些地区(如中西部和南部)的疫苗接种率滞后，可能会导致未来进一步的限制和封锁。应谨慎投资于这些领域。在住宅房地产领域也建议谨慎，因为该领域可能即将出现调整。
与往常一样，房地产投资者应该明白，他们在将资金投入某些房产时需要小心。
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