澳大利亚房地产市场展望

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澳大利亚仍然牢牢扎根于预计将持续到 2021 年及以后的房地产繁荣。但在头条新闻之下，随着我们继续探索大流行后世界，本季度出现了许多有趣的趋势。

截至 2021 年 5 月的三个月内，房地产市场的上涨是 30 多年来最强劲的，包括全国 97% 的地区的独立屋和单元房。CoreLogic 对此进行了分析，研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 将其描述为“绝对罕见”。

在工业市场，收益率正变得高度压缩，而零售和办公等其他行业在 2020 年经济衰退后继续转变。

住宅物业市场

CoreLogic 的全国房屋价值指数显示，5 月份房价上涨了 2.2%，高于 4 月份的 1.8%，但低于 3 月份创下的 32 年高点，当时房价上涨了 2.8%。

尽管房价上涨，住宅物业销售迅速。REA最新的住房市场指标报告显示，在 realestate.com.au (REA) 上列出并于 5 月出售的房屋平均在线时间为 32 天，而上个月为 37 天，2020 年同期为 62 天.

越来越多的买家正在寻找更昂贵的房屋。5 月份 REA 在线搜索价格超过 100 万美元的房屋占首府城市总数的 41.6%，高于一年前的 33.5%。这些搜索中只有 16% 是针对价格低于 500,000 美元的房产。

低抵押贷款利率、高消费者信心和对错失的恐惧支撑着对住宅物业的强劲需求，大多数专家认为这种需求将持续到 2021 年以后。 SQM Research 表示，这是因为许多家庭现金充裕用于房地产投资。

路透社在 5 月份对房地产分析师进行的一项调查预计，今年房价平均上涨 10.5%。受负担能力、利率上升以及 HomeBuilder 等刺激计划的结束以及可能的宏观审慎和信贷市场收紧的影响，预计明年这一比例将降至 5.0%。

CoreLogic 表示，尽管如此，在资本收益和低利率预期的推动下，投资者仍将提供“第二波”需求，在整个房地产市场上加紧活动。

随着移民、外国学生和工人重新流入澳大利亚，国际边界​​的最终开放可能会进一步提振房价。

这对住宅开发意味着什么?

REA 的统计数据显示，自大流行以来，房地产开发商的询问发生了巨大变化，HomeBuilder 计划提高了人们对土地的兴趣。

尽管 HomeBuilder 已于 3 月结束，但 2021 年 5 月的土地房地产询价仍比去年同期高出 69.5%，而公寓项目询价则高出 64.5%。

Trilogy 的贷款和房地产资产主管克林顿·阿伦茨 (Clinton Arentz) 表示，开发商可能会继续利用买家的需求，并在他们能够以经济上可行的价格获得土地或填充场地的任何地方快速跟踪新项目。

“我们预计现有开发项目的强劲销售业绩将在未来几个月继续保持。

克林顿说：“我们预计快速变化的市场可能会带来进一步的成长痛苦，但这种平衡会及时恢复，为住宅行业的中长期前景提供信心。”

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零售、商业和工业地产处于什么位置?

澳大利亚的大流行后中央商务区与之前的大不相同，这影响了位于市中心的企业。例如，在布里斯班，并非所有购物者都返回了皇后街购物中心等 CBD 零售设施，那里只有66%的 COVID 之前的客流量已经返回，而且布里斯班目前只有 63% 的办公室被占用。

所有城市都受到了类似的影响，尤其是墨尔本，与大流行前的水平相比，5 月份内城区办公室的客座率仅为45%。

在家工作的受欢迎程度下降将有助于中央商务区更快地从大流行中恢复过来，但专家们对何时或是否会发生这种情况存在分歧。与此同时，郊区和偏远地区的共享办公室对灵活工作空间的需求有所增加。

除了市中心，世邦魏理仕报告说，大多数购物中心现在报告的人流量高于 COVID 之前的水平，租金收入几乎与大流行之前的水平持平。

话虽如此，澳大利亚在线零售支出的份额在 2020 年创下历史新高，同比增长57%。因此，数据中心和现代高科技仓库等房地产资产正受益于电子商务等趋势和数据使用量的激增。

据世邦魏理仕称，2020 年电子商务领域的工业空间占用率达到历史最高水平，吸收了 1,000,000 平方米的物流设施，未来五年将需要额外的 2,500,000 平方米来支持澳大利亚网上购物的增长。面对如此强劲的需求，优质工业建筑的资本化率正趋向于4.5%。

目前，工业和物流建筑被描述为“全球最热门的房地产类别”，强劲的外国房地产投资流入有助于提振国内价格。

外卖要点

大多数专家都认为，澳大利亚在截至 5 月的三个月内所经历的全国房屋价值的高增长率无法持续太久。然而，他们确实预见到 2021 年下半年及以后的价格会以更温和的水平持续、稳定地升值。

澳大利亚人工作和购物的方式正在发生变化，这使得零售、商业和工业领域的房地产价值前景远比住宅房地产的前景复杂。大流行造成的经济破坏尚未完全发挥作用，在未来一段时间内，该领域的机遇和威胁并存。

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