随着堪培拉的房地产市场继续攀升像黛安这样的租房者面临着不确定的未来

Diane Asenoguan 在堪培拉北部的 Amaroo 租了一套简陋的公寓，但她很喜欢。

70 多岁的她在 ACT Health 工作了很长一段时间，一系列财务压力意味着 Asenoguan 女士无法买房。

靠养老金生活，她已经在老年人住房的等候名单上待了 18 个月，并且知道这可能需要很长时间才能成为可能。

因此，当她在 6 月份收到一封信，通知她的租金将从每周 360 美元增加到 400 美元时，她质疑自己是否能够维持生计。

“[这是] 完全负担不起，”她说。

“在那封信中，他们表示他们理解这种增长高于 CPI，但他们希望反映市场价值。”

“未来看起来不太光明”

Asenoguan 女士说，此后她与她所在大楼的其他居民交谈过，他们都从同一出租人那里租了公寓，他们说他们收到了同一封信。

她说他们中的一些人因价格上涨而搬家，但她已经联系了法律援助和更好的租赁组织，一个倡导组织，寻求建议。

Asenoguan 女士说，租金的差异意味着她将不得不考虑没有车的生活，并采取其他显着的成本节约措施。

“正如任何养老金领取者都会告诉你的那样，每一美元都很重要，”她说。

“每两周从我的退休金中额外提取 80 美元会让我感到非常困难，未来看起来也不是很光明。

“如果我付不起这里的房租，我会去哪里?考虑到去年我出去寻找地方时，每个房产都有50或60人。”

搬进她的公寓后，Asenoguan 女士说她感到“幸福”，并与其他一些居民成为了朋友。

“它让我与年轻人保持联系，让我与社区保持联系，”她说。

“对于老年人来说，我们周围到处都是商店。”

ABC 看到了 Asenoguan 的房地产经纪人代表出租人 Empire Global 寄给 Asenoguan 女士的信。

它表示，价格上涨超过 10% 是“反映当前市场”的必要条件。

它还表示，如果 Asenoguan 女士不同意增加租金，房东只能在仲裁庭批准的情况下向她收取额外租金。

根据首都领地法律，年租金涨幅超过 2.6% 被视为“过度”。

ACT住房市场仍在飙升

今年 5 月，CoreLogic 的数据显示，自 2019 年 4 月以来，首都领地的住房市场每个月都创下历史新高——两年来稳步增长。

从 2019 年到 2021 年，堪培拉大多数郊区的年度购房中位价上涨了 20% 以上。

Better Renting 执行董事乔尔·迪格南 (Joel Dignam) 表示，像 Asenoguan 女士这样的人被夹在“艰难险阻之间”，被迫在月租期的不确定性或租金急剧上涨的财务负担之间做出选择。

“就绝对而言，你看到的是租金大幅上涨，”他说。

“但黛安的情况让我印象深刻的是，如果她定期租赁，她将不会受到过度租金上涨的影响，但是，像许多租房的人一样，她想要一份固定期限合同的保障。”

他说，即使是同一租户，房东也可以通过签订新租约来绕过法律“漏洞”，以征收更高的租金。

“现在法律中有相对较新的保护措施来防止过度上涨，但它们只适用于定期租赁，所以如果你正在租房并且你的固定期限租赁结束并且你想要一个新的期限......那么出租人或中介基本上可以建议任何租金，”他说。

“不幸的是，你必须在这两个非常糟糕的结果之间进行权衡。”

他说，虽然法律允许大幅增加新租约的租金，但他呼吁首都领地政府考虑采取更多保护措施，防止无法负担的租金上涨。

“在大流行期间出售 20 美元口罩的人反映了市场价值，”他说。

“旨在防止租金上涨的保护措施目前实际上并不有效。”

ACT 总检察长 Shane Rattenbury 不同意，并表示，即使有新的租赁协议，也不允许在未经租户同意的情况下增加 10% 或更多的租金。

“在未经同意的情况下，不能要求租户签署新的固定期限协议。如果租户不签署新协议，他们将只是进行定期租赁，”他说。

拉滕伯里先生表示，首都领地政府还将进行改革，包括结束无故驱逐，这些改革“旨在确保租户可以维护自己的权利，而不必担心遭到报复性驱逐”。

但他承认首都领地需要更多经济适用房选择。

“我们看到首都领地的租赁市场面临巨大压力，”他说。

“我们的空置率非常低，而且肯定有报道称租金正在上涨，这是我们需要解决的挑战。”

最近几天，Asenoguan 女士说她已经协商过每周 15 美元的小幅涨价，但表示这次经历让她担心明年会发生什么。

“在我这个年纪，我想知道我有一个可以住的地方，”她说。

在回答 ABC 的详细问题时，Empire Global 表示无法置评，理由是隐私问题。