荔湾聚龙湾片区：以历史底蕴 造千亿级产业基地

策划/孙璇 刘云

统筹/刘云 陈玉霞

设计/杜卉

指导单位：广东省房地产行业协会

智库支持单位：连接汇

广州创新社区治理发展研究院

文/羊城晚报记者 陈玉霞

备受关注的广州荔湾聚龙湾片区，近期又传来好消息。

7月2日，广州市规划和自然资源局荔湾区分局公布了聚龙湾片区启动区改造范围改造意愿征询结果。结果显示，改造范围内权属人共702户，其中同意改造者共642户，同意改造率达91.45%。根据广州市相关规定，旧城连片改造项目经改造范围内90%以上住户（或权属人）表决同意，在确定开发建设条件的前提下，即可进入招投标环节。这意味着，聚龙湾片区正式进入实质性发展阶段。

日前，羊城晚报记者走访了解到，聚龙湾片区已经开始动工，涉及拆迁的商户正有序搬离。

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活化历史建筑 赋予新的灵魂

广州城市更新，不论形式或内容，都因具体区域具体项目而不断“更新”、与时俱进。如果说，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目是广州混合改造的1.0版本，是旧厂与旧城全面改造和微改造的混合旧改；那么，荔湾聚龙湾片区的更新则是2.0版本，不仅涉及旧厂、旧城，还涉及旧村，三位一体，将采取联片改造的方式进行，就连荔湾区白鹅潭管委会相关负责人在接受媒体采访时也表示：“这非常考验市场主体的综合开发和运营能力。”

不管具有多大的挑战性，如今，聚龙湾片区启动区已经动起来了。

近期经过芳村大道的街坊可以发现，在大冲口公交站旁边半围蔽起一个“大工地”，不少工人正在铺设通往江边的路，一排排树木已经种植完成，而在紧挨杏花大街、大冲口涌的北边，一个极具历史气息的建筑体正在紧张施工，门口的保安告诉羊城晚报记者，这里就是白鹅潭城市展厅。

这个展厅并不简单。记者通过无人机拍摄的画面看到，该展厅利用冲口仓的旧厂资源和江岸、河涌景观，将红砖厂房与现代化钢筋结构进行了混搭，完整地保留了工业遗址的整体架构。眼下，这个展厅的轮廓、沿江碧道和亲水平台已部分呈现。活化历史建筑，城市展厅是重要代表之一，赋予着新的灵魂。

启动区内，还有一个近年来颇受年轻人青睐的“网红”打卡点——宏信922创意园（挨着城市展厅），该创意园临江，紧邻大冲口涌，生态环境优美，有多栋创意空间，是广州市科学技术普及基地。

园区一些租户说，这里从2009年开始营业，原本经营期限是20年，虽然很多人不舍得搬离，但因为城市更新的需要，已被纳入拆迁范围。记者在园区大门口的显示屏上，还能看到园区的租赁信息，但园区招商人士称，从今年1月接到政府通知开始，园区已不能再出租物业，一些商户正按计划搬离。记者随该人士来到园区最北边的一栋三层办公楼中，看到第二、第三层的办公室已经十室九空。

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创新产业功能 重现昔日荣光

目前，聚龙湾片区启动区还有多栋住宅楼宇，但更多的则是仓库、厂房和临建，一些汽车4S店还在营业。

和很多改造片区不同，这里有着丰富的历史遗迹，历史在聚龙湾片区的沉淀，不仅只有一个被改造成城市展厅的冲口仓。资料记载，20世纪初，位于沿江区域的聚龙村吸引了大量外国商行进驻，他们在此搭建仓库、码头，包括日本的日清仓、美国的美孚仓和英国的亚细亚花地仓、渣甸仓等，目前，这些都成为启动区的“仓储类”物质文化遗产。

工业遗址在这里同样存在。在宏信922创意园内，由始建于20世纪初的协同和机器厂演变而成的广州柴油机厂旧厂遗址被完好地保留下来，斑驳的厂房外墙彰显着这里的人文历史和工业文化传承。虽然现阶段该厂房大门紧闭，但园区保安说，每逢周末或节假日，就有很多市民和游客过来游览打卡。

在该厂房的旁边，还有一个协同和动力机博物馆，2015年成为广州市科普教育基地。宏信922创意园园区人士介绍，这里还能看到“镇馆之宝”——上世纪五六十年代从美国引入的辛辛那提立式机床，“那是当时最先进的立式机床，展品是原件，是柴油机厂特意留下的，对了解新中国工业发展史很有意义”。在室外展区，则布展了广州柴油机厂在不同年代生产的各类大型机器。

广州新一轮城市更新，保护历史建筑是其中一项重要内容。从聚龙湾片区相关规划看，芳村众多昔日的“工业商业荣光”，都将通过探索创新型的工业遗产保护利用方式，赋予全新的活力。

黄金规划

打造广州西客厅和千亿级产业基地

2021年1月，聚龙湾片区启动区改造规划敲定，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》（下称《规划》）获全票通过。《规划》提出，启动区要打造广州西客厅先行展示区，塑造珠江后航道高品质滨水空间，而聚龙智谷、广州西客厅和千亿级产业基地则是政府对聚龙湾片区的整体定位。

在今年3月举行的第七届广州国际投资年会荔湾专场上，荔湾区首度公开曝光白鹅潭商务区聚龙湾片区详细规划，向广大投资者伸出橄榄枝。

和很多更新项目相比，聚龙湾片区的更新改造可谓大规模、大手笔，虽然有着较大的“旧厂、旧城、旧村”混合改造难度，但也具有文化、生态和工业等多重优势，其价值和地位在广州中心城区不容小觑。

按照规划，聚龙湾更新片区整体范围约1.5平方公里，将依托珠江和基地现有河涌水系，结合聚龙古村等丰富历史文化资源，建设聚龙智谷，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业。同时，还将实践全生命周期开发，将聚龙湾片区打造成多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

由于地块功能混杂，荔湾区将聚龙湾片区主体单一、权属清晰的成片连片区域作为此次更新的启动区（现正动工，西至芳村大道东、北至信联路、东至珠江、南至沙涌，面积约33.27公顷），发展定位为聚龙湾全周期管理示范区和广州西客厅先行展示区，主导功能是商业商务、科研办公和文化休闲，启动区子单元将以发展产业为主，不再布置居住用地，增加商业办公及文化设施用地，提升滨水地区的活力。