房地产投资如何影响住房供应
来源： 2021-07-30 16:27:04
投资者正在抢购单家庭财产，这已经是供不应求，在加快步伐，研究显示。这通常会使日常购房者与几乎总是占上风的专业买家竞争，但Realtor.com 经济学家的一份投资者报告显示，在一些大市场，投资者实际上并没有加剧库存短缺帮助补充待售房屋的数量。
确实，在大多数地区(前 50 名市场中的 31 个)，机构投资使普通人处于明显的劣势，买的比卖的多。但在包括亚特兰大、达拉斯、巴尔的摩、洛杉矶和旧金山在内的 19 个主要都市中，情况恰恰相反。
专家表示，考虑到当今的市场条件，公司与人竞争的想法很容易让人望而却步，但在某些情况下，投资者的参与可能是有益的。
“今天的买家面临着一个艰难的市场，数据显示他们不仅仅是在相互竞争。凭借雄厚的资金和更大的灵活性，投资者对于典型的购房者来说可能是令人生畏的竞争。目前，数据显示投资者购买的房屋数量超过他们自己Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示，虽然它们在当今市场上受到了很多关注，但值得记住的是，它们也可以为库存水平做出贡献。“一个市场是否对投资者有吸引力取决于多种因素，包括当地房价与租金的对比情况。当房价上涨且租金更加停滞时，投资者更有可能抛售房产并贡献库存。另一方面另一方面，与房价相比，租金越高，市场对希望购买房屋并将其转换为出租物业的投资者就越有吸引力。”
以下是一些城市在 4 月份为住房存量增加了多少商业投资：
亚特兰大：+399 家
达拉斯：+239 个家庭
巴尔的摩：+188 个家庭
洛杉矶：+112 个家庭
旧金山：+93 个家庭
通常，投资者贡献库存的城市往往更大，待售房屋较少，挂牌价格较高。
“高房价、租金增长放缓以及这些市场未来工作的不确定性可能会导致投资者重新评估他们在这些地区的房地产投资组合。”黑尔说。“而且即使在这些大都市，房屋仍然销售迅速，决定出售的投资者可以期待能够在很短的时间内将其美元重新定位到其他地方。”
其他地区——那些专业买家抢购的库存确实比他们供应的要多的地区——为将房屋转变为出租物业提供了更成熟的条件。
Realtor.com 的报告称：“这些市场的可用房屋相对较多，每 1,000 套住宅有 3.7 套房产，而在投资者增加库存的市场中，这一比例为 2.8 套。”“虽然这些大都市在 4 月份经历了更快的同比库存下降 (-57%)，但租金价格的快速上涨使人们对购买有利，这意味着在租金趋势发生变化之前，投资者很可能成为购房者的敌人，而不是朋友.”
Realtor.com 在凤凰城、夏洛特、迈阿密、坦帕和芝加哥记录了最激烈的投资者竞争。
在全国范围内，投资者购买了 4 月份售出房屋的 5.7%，而售出的房屋减少了 5%。
总的来说，2021 年 4 月，投资者购买的房屋同比增长 103%，比 2019 年同期增长 12%。
Realtor.com 的团队指出，值得一提的是，在 2020 年当前局势的高峰期，投资者的卖出量确实超过了买入量，从而促进了住房供应——这一趋势在去年 10 月逆转。
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