房地产投资者在31个顶级市场抢购
来源： 2021-07-30 16:26:29
房地产投资者是否在库存短缺的情况下制造了过度竞争?根据realtor.com® 的一份新报告，一些市场受到投资者活动的沉重打击，而另一些市场则从中受益。
数据显示，投资者正在加剧美国前 50 大市场中 31 个市场的库存短缺。然而，在大约 19 个市场——包括亚特兰大、达拉斯、巴尔的摩、洛杉矶和旧金山——他们实际上正在帮助补充待售房屋的数量。
“今天的买家正面临严峻的市场，数据显示他们不仅仅是在相互竞争。凭借雄厚的资金和更大的灵活性，投资者对于典型的购房者来说可能是艰巨的竞争。目前，数据显示投资者购买的房屋多于出售的房屋，尽管他们在当今市场上受到了很多关注，但值得记住的是，它们也可以为库存水平做出贡献，”realtor.com® 首席经济学家 Danielle Hale 说。
投资者通常会帮助库存水平较低的大城市的买家。例如，在 4 月份，投资者增加了美国 50 个最大都市中的 19 个的市场上的房屋数量，其中亚特兰大(+399 所房屋)、达拉斯(+239 所房屋)、巴尔的摩(+188 所房屋)、洛杉矶( +112 个家庭)和旧金山(+93 个家庭)经历了最大的提升。
对于许多投资者来说，购买策略已经改变，以适应传统买家并与之竞争。
Collette McDonald and Associates 的负责人 Collette McDonald 说：“我们的投资者习惯于提供低于清单 15-20% 的报价，但现在要捆绑任何房产，他们必须积极进取，并提供全额销售价格以及现金和快速成交。”佐治亚州 eXp Realty 的团队。“我们的市场在整个地铁范围内的同比价格上涨了 7%，在某些地区上涨了 14%。许多投资者通过简短的尽职调查给出完整的清单，然后在检查期间要求让步。聪明的上市代理人不允许这样做，但随着大流行，代理人人数增加，他们缺乏经验和知识。”
另一方面，在库存较多的较小市场中，投资者受到的影响更为严重。根据该报告，投资者带走了美国 31 个最大市场的库存，其中包括凤凰城(-429 所房屋)、夏洛特(-287 所房屋)、迈阿密(-256 所房屋)、坦帕(-224 所房屋)和芝加哥(- 221 个家庭)。
“我认为市场上的房产上市时间不会超过五分钟，即使它是即将上市的房产，而且我通常会收到两到四个投资者通过电子邮件发送的报价，”尼娜霍兰德说，位于北卡罗来纳州夏洛特的 Coldwell Banker Realty 的经纪人。“这是使它对某人有吸引力的主要因素，而且他们通常可以很快关闭。”
Hale 表示，投资者的吸引力取决于几个因素，但他们特别关注当地房价与租金的比较。
“当房价上涨而租金更加停滞时，投资者更有可能出售房产并提供库存，”黑尔说。“另一方面，与房价相比，租金越高，市场对希望购买房屋并将其转换为出租物业的投资者就越有吸引力。”
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