凤凰一号楼市受投资者负面影响

凤凰城投资者在4月份对房市产生了重大影响，带走了429套库存。在全国范围内，投资者从市场上撤出的库存超过了 4 月份的贡献;他们的购买量占所有房屋销售量的 5.7%。

尽管人们普遍认为投资者总是与日常买家竞争，但Realtor.com投资者报告的新发现表明情况并非总是如此。数据显示，投资者正在加剧美国前 50 大市场中的 31 个市场的库存短缺，但在大约 19 个市场——包括亚特兰大、达拉斯、巴尔的摩、洛杉矶和旧金山——他们实际上正在帮助补充房屋数量销售。

Realtor.com 分析了 2000 年 1 月至 2021 年 4 月的美国契约记录，以确定美国 50 个最大市场的投资者买卖数量。在本报告中，投资者贡献库存的地区是指投资者出售的房屋多于购买的地区。投资者带走库存的地方是投资者购买房屋多于出售房屋的地方，包括凤凰城的投资者。

“今天的买家正面临严峻的市场，数据显示他们不仅仅是在相互竞争。凭借雄厚的资金和更大的灵活性，投资者对于典型的购房者来说可能是艰巨的竞争。目前，数据显示投资者购买的房屋多于出售的房屋，尽管他们在当今市场上受到了很多关注，但值得记住的是，它们也可以为库存水平做出贡献，”Realtor.com® 首席经济学家 Danielle Hale 说。“一个市场是否对投资者有吸引力取决于多种因素，包括当地房价与租金的比较。当房价上涨且租金更加停滞时，投资者更有可能抛售房产并贡献库存。另一方面，

凤凰城的投资者正在抢购房屋

投资者带走了美国 31 个最大市场的库存，其中包括凤凰城投资者(-429 所房屋)、北卡罗来纳州夏洛特(-287 所房屋)、迈阿密(-256 所房屋)、坦帕(-224 所房屋)和芝加哥(-221 所房屋) )。与投资者帮助购房者的市场相比，这些都会区规模较小且不那么拥挤，相对于所有家庭而言，可供出售的房屋数量较多，房价较低，租金价格增长相对较高。

虽然这些顶级市场的平均房价更实惠，但租金价格的平均同比增长速度 (+4.6%) 高于 4 月份投资者销售额增加 (+0.1%) 的顶级市场。在坦帕，4 月份 327,000 美元的挂牌价中位数低于 375,000 美元的全国平均水平，租金增长是全国水平的 4.5 倍，同比增长 12.4%。

投资者与购房者竞争并带走库存的市场往往会提供将房屋转换为出租物业的完美因素风暴。这些市场的可用房屋相对较多，每 1,000 套住宅有 3.7 套房产，而在投资者增加库存的市场中，这一数字为 2.8 套。虽然这些大都市在 4 月份经历了更快的同比库存下降 (-57%)，但租金价格的快速上涨使计算有利于购买，这意味着在租金趋势发生变化之前，投资者很可能成为购房者的敌人，而不是朋友。

Realtor.com® 的家居和生活专家 Lexie Holbert 说：“在当今的市场中取得领先是很困难的，尤其是当您与专业投资者竞争时。”“在 Realtor.com® 上设置价格提醒是在竞争中领先的一个非常有用的技巧。当符合您参数的房屋上市时，您会收到通知，以便您可以进入并尝试出价。”

投资者帮助大都市中待售房屋有限的买家

4 月，投资者增加了美国 50 个最大都市中的 19 个的市场房屋数量，其中亚特兰大(+399 所房屋)、达拉斯(+239 所房屋)、巴尔的摩(+188 所房屋)、洛杉矶(+112 所房屋) )和旧金山(+93 个家庭)的贡献最大。与投资者在 4 月份带走库存的市场相比，这些都市区往往规模更大，待售房屋较少，挂牌价格较高。

与4 月份全国库存下降 (-53%) 相比，投资者贡献的前 10 个市场下降幅度较小，同期平均为 -44%。然而，其中一些城市的库存缺口比去年更大，包括投资者在 4 月份贡献最多库存的两个市场：亚特兰大 (-63.4%) 和达拉斯 (-69.7%)。这些市场的平均人口规模为 550 万，还包括美国一些最大的科技中心，如旧金山和圣何塞。这些大都市拥有美国一些最昂贵的房地产，4 月份的平均挂牌价中值为 668,000 美元，远高于全国 375,000 美元的中位价。

Hale 补充说：“这些市场的高房价、租金增长放缓以及未来工作的不确定性可能会导致投资者重新评估他们在这些地区的房地产投资组合。由于房屋仍然快速销售，即使在这些大都市，决定出售的投资者可以期待能够在很短的时间内将其美元重新定位到其他地方。”