房价增长放缓 动态已经开始转变

据 Nationwide 称，由于印花税假期“消除了英国房地产市场的一些热度”，英国住宅物业的平均价格略有下降。

建筑协会表示，7 月份房价与 6 月份相比略有下降，但仍同比上涨 10.5%。

这家抵押贷款机构表示，7 月份房屋平均价格为 244,229 英镑，环比下降 0.5%。

Nationwide 的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“鉴于近几个月录得的显着收益，7 月份的小幅回落并不令人意外。事实上，在 4 月至 6 月期间，房价平均每月上涨 1.6%，是大流行前五年平均每月涨幅的六倍多。

“英国印花税减免的逐渐减少也可能已经消除了市场的一些热度。”

尽管房地产价格增长放缓，但 Nationwide 表示，由于抵押贷款利率创历史新低和新房供应量低，英国市场总体上保持“稳健”。

Fine & Country 的董事总经理 Nicky Stevenson 评论道：“尽管与上个月的异常飙升相比略有放缓，但年度房价增长仍保持快速增长。

“虽然财政大臣的税收优惠已经开始减少，但住房存量的显着下降意味着需求继续超过供应，这种不平衡应该会持续一段时间。

“展望未来，尽管动态已经开始转变，但市场仍将保持活跃。

“虽然最近人们对拥有更多户外空间的更大房产的呼声很高，但随着大城市向办公室搬迁的步伐开始加快，我们可能会看到豪华公寓开始重新流行起来。”

此外，史蒂文森指出，市场仍在等待她预计在秋季出现的国际买家的回归，这对伦敦黄金地段来说应该是一个巨大的推动。

与此同时，首次购房者终于有理由更加乐观，因为他们继续对低于 300,000 英镑的房产不缴纳印花税，而其他人现在支付的价格要高得多。

她补充说：“这意味着在竞标价格更适中的房屋时，天平可能最终会转向对他们有利，尤其是在首次购房者抵押贷款增加的情况下。”

The Guild of Property Professionals 首席执行官伊恩·麦肯齐 (Iain McKenzie) 表示，虽然房地产价格增长放缓，但由于印花税假期的结束，并没有出现严重放缓的迹象。

他说：“需求仍然强劲，虽然某些地区略有调整，但房价仍远高于我们近年来看到的平均水平。

“我们也不要忘记，购买 250,000 英镑以下房产的潜在买家仍有资格享受印花税减免，而且在该计划结束之前，这些地区的价格可能会保持高位。

“买家仍然迫切希望获得远离大城市的那些难以捉摸的独立式家庭住宅，而且在供应滞后的情况下，价格将继续上涨。

“随着我们进入秋季，看看对房产的需求如何变化将会很有趣。这将使我们有机会评估自大流行开始以来印花税假期在保持房地产市场繁荣方面取得的成功。”