为什么房地产市场会蓬勃发展 它会持续多久
来源： 2021-07-28 16:12:16
在过去的 18 个月里，房地产市场出乎所有人的意料。
在最不寻常的情况下，尽管经济收缩了 10%，这是 300 年来最大的经济产出下降，但房地产市场却蓬勃发展。
英国的房价上涨了 10%，北爱尔兰市场的房价上涨了 6%。决议基金会的新研究令人惊讶地发现，当前局势是英国至少 70 年来首次出现整体财富增加的衰退。
从表面上看，这毫无意义，而且与去年初大流行爆发时所预测的完全不同，当时人们似乎更有可能认为价格将下跌 10%。
然而，我们今天对市场活动驱动因素的理解更加清晰。
政府对企业和家庭的政策干预、税收优惠和家庭行为转变都是部分原因。
家庭储蓄在 2020 年下半年创下历史新高，主要是因为封锁限制，外出消费的机会有限。
再加上每个人都花更多的时间在家里，这导致人们重新确定对人们来说重要的事情的优先级。家变成了办公室和教室——几乎在一夜之间，每个人都对他们的户外空间有了更高的欣赏。
在抵押贷款方面，银行和贷方因经济不确定性而谨慎行事，但对于许多存款为 15% 或更高的家庭而言，抵押贷款基本上仍在继续，而且按历史标准计算的利率极具竞争力。
然而，房地产市场的一个系统性挑战是它只适用于那些有能力并愿意在其中进行交易的人。对于收入较低和没有大量现金存款的人来说，获得抵押贷款非常困难。
大流行的症状之一是贫困家庭和富裕家庭之间的不平等加剧。决议基金会的研究强调，房价上涨带来的财富收益使收入最高的家庭受益。
相比之下，底层家庭不太可能成为房主，他们的储蓄较少或债务增加。
就此而言，一个平均收入的典型家庭的财富增加了 7,800 英镑，而前 10% 的家庭增加了 50,000 英镑。底部 30% 的人平均只增加了 86 英镑。
这种动态也反映了北爱尔兰市场。住房市场活动一直集中在更昂贵的地区，并且已显着转向销售更大的房产。
例如，将 2019 年作为房地产市场“正常”运转的一年，两居室或三居室房产的销售量为 18,000 套，四居室或五居室以上的房产销售量为 8,000 套。
在过去的 12 个月中，两居室或三居室物业的销售量为 22,000 套，四居室或五居室以上的物业销售量为 11,000 套，其中较小型物业增长了 22%，较大型物业增长了 39%。
NI最受欢迎的购买区域是哪里?
贝尔法斯特仍然是最受欢迎的购买地区，尤其是南部和东部地区，紧随其后的是班戈部分地区、利斯本的基卢塔格、北海岸的堤道地区、马卢斯克、阿马和卢尔甘。
市场的持续走强引发了是否存在泡沫的问题。
一方面，驱动因素不是系统性问题的结果，而是去年连续政策选择和新的消费者购买模式的结果。
此外，当前局势的教训不太可能在短期内改变行为。买家仍然会根据他们个人的工作安排和对空间的渴望来寻找房产。
另一方面，印花税假期的结束(更多是英格兰的一个因素)可能会随着当前局势企业和家庭支持措施的逐步结束而软化需求，特别是休假计划，该计划仍支持北部地区近 59,000 个就业岗位爱尔兰。
此外，与每年这个时候的正常时期相比，北爱尔兰的可用房产减少了大约 30%。这将减缓活动，使市场上增加的房产没有任何显着提升。
最后，人们越来越担心通胀持续上升，这可能迫使英格兰银行介入并提高利率以抑制压力。
这将影响利率和整体抵押贷款。虽然仍然不太可能，但在未来几个月内值得关注。
房价可能会在今年晚些时候下跌，或至少持平，但近期可能会继续走强。
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