糟糕的道路威胁着Sango Ota房地产市场和工业区
来源： 2021-07-26 16:57:23
对于通往奥贡州的门户 Sango Ota 的专业人士和住房市场来说，这些时期并不是最好的时期，因为该地区道路状况不佳，这个曾经充满活力的城镇的房地产价值下降了 60% 以上。
发展对经济的快速发展、住房增长和土地价格产生了负面影响。例如，租金大幅下跌超过 50%，而空置率则持续上升。
《卫报》收集到，Sango Ota 走廊，特别是拉各斯 - 阿贝奥库塔高速公路沿线的两年多来一直处于令人遗憾的状态，居民和旅行者经历了痛苦的经历，尤其是在雨季。
道路上布满了坑洼，而驾车者要花费更长的时间在轴线上行驶，而且经常受到不法分子的摆布，他们利用破旧的基础设施来剥削道路使用者。
道路状况不佳也导致了抢劫和事故的发生。从 Oshodi 到 Sango Ota 的旅程应该不到一个小时，现在需要三个或更多。
这种情况已经影响了广受欢迎的 Sango Ota 工业区，这里曾经是一个活动的蜂巢。卫报了解到，一些公司已经转移了他们的业务，因为有报道称尼日利亚的糟糕道路每年造成的损失超过 1350 亿奈拉。
最近对 Sango Ota 地区的一次访问表明，一些业主正在放弃他们的财产，而另一些业主则被迫首当其冲地承受糟糕的交通和缺乏基础设施的影响。
“一旦我星期天来到我的办公室，我要到星期五才会回家。我的车现在是我的衣橱。大多数房东都后悔把他们的房子建在这里。这也太可怕了，”在其中一家工厂工作的约翰逊·拉瓦尔 (Johnson Lawal) 说。
房地产测量师透露，逐渐回暖的楼市现在正在走下坡路。由于缺乏通路，交易变得缓慢，在某些地区很难找到租户。
作为房地产测量师和估价师的 Iyun Festus 先生告诉《卫报》，走廊沿线的许多房屋 80% 都是自住业主，商业地产受到的打击最为严重。
Festus 说，租户已经从该地区搬迁到其他道路更好的地方。“人们不再使用他们的车辆，该走廊沿线的企业和经济受到了严重影响。
“在雨季，工时被浪费了。当你离开走廊去宜家时，通常需要 40 到 45 分钟，但现在需要三到四个小时。浪费的人力将达到数百万奈拉。”
Festus 说：“我在那条走廊上有一处出租物业。在大楼里，我们有大约六个迷你公寓。在此之前，如果一个租户搬出去，另一个租户会立即入住。过去两年，三个人搬出去了，直到今天，我们还没有找到租户。”
据他介绍，“可出租物业的空置率约为 70%。我有六处房产空置率为 50%。一位房东一年前给了我们16套公寓，我们还没有租过一套公寓。”
他透露，零售店和工业仓库也受到了影响。走廊沿线的商店已经关闭，因为人们无法进入这些区域。
前任主席、尼日利亚房地产测量师和估价师协会 (NIESV) 奥贡州分会 Sally Shobanjo 先生表示，道路状况不佳对房地产交易产生了负面影响。
“即使是大田区的内部道路也不是很好。每当下雨时，由于排水系统不良，到处都会被洪水淹没，从而影响财产价值。”
据他介绍，大田区三居室公寓的年租金曾经在 N500, 000 和 N450, 000 之间，现在已经贬值到 N350, 000。
“如果基础设施，特别是道路固定，经济得到更好的管理，三乡大田的房地产市场可能会有希望，”他说。
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