澳大利亚房地产市场感觉又回到了2017年 当时销售达到顶峰干预迫在眉睫
来源： 2021-07-26 16:54:26
房地产价格继续突破历史高位，但市场正在经历一种真实的似曾相识。
4 月、5 月和 6 月约有 31,605 套房屋被拍卖，比上一季度多出 12,600 套。
根据 CoreLogic 的数据，这是自 2017 年最后三个月以来拍卖最繁忙的时期，当时市场上只有 800 多套房屋。
结果反映了市场的明显胃口，澳大利亚总资本中有四分之三的房屋出售，房产价值在短短三个月内上涨了6%以上。
考虑到创纪录的低利率、宽松的货币政策和慷慨的政府刺激措施，难怪市场如此火爆。
但与 2017 年平行的另一个原因是有趣，因为它发生在监管机构 APRA 领导贷款打击和价格开始“温和着陆”之前。
不管理发的价格是否到期，今天的市场似乎正在上演类似的动态。
“尽管结果强劲，但从 3 月季度开始，清盘率有所下降，当时 80.0% 的房产已售出，”CoreLogic 澳大利亚研究部门负责人伊丽莎欧文说。“这反映了澳大利亚住房市场更广泛的动能丧失，因为负担能力受到限制，而 3 月似乎是当前周期的增长高峰期。”
与上一次发生在 2017 年一样，房地产干预似乎也迫在眉睫，因为一些城市的购房者以几乎是十年平均水平两倍的速度获得融资。投资者贷款回到了 2017 年的水平，尽管购房者仍然在很大程度上推动着当前的市场。
APRA、澳大利亚储备银行 (RBA) 和 ASIC 都在密切关注当前的贷款繁荣，并且越来越担心抵押贷款的增长是不可持续的。
经济学家和房地产专家都预计，未来几个月三巨头将进入市场，通过五项可能的限制措施，慢慢收紧融资渠道。
随着贷方批准的借款人减少，买家发现他们的购买能力下降，最可能的后果是价格增长开始趋于平稳，从而抑制了多年的繁荣。
房源下降
与此同时，2021 年市场正在经历一系列独特的情况。
大悉尼地区的当前局势继续攀升，该市的封锁措施不太可能在周五结束。它的影响似乎将抑制下个季度的购买活动，周末举行的拍卖不到 600 场，比前一个少 150 场。五分之一的悉尼房屋之前被撤回。
在那些设法落槌的房产中，约有 70% 正在寻找最终买家。然而，随着封锁的持续、阻止现场拍卖和检查并损害更广泛的信心，清盘率和销量预计将受到打击。
墨尔本也出现了类似的撤回数据，尽管希望该州本周可以摆脱居家令。
在其他地方，大多数其他市场继续火爆。近十分之九的堪培拉房屋在拍卖会上出售，而墨尔本、阿德莱德和塔斯马尼亚的清盘率仍保持在 70% 以上，而布里斯班的清盘率则有所下降。
每个城市的结果将有助于继续向监管机构施加压力，要求其再次采取行动。
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