买家好消息 6月房屋库存上升

在当今的房地产市场上买房绝非易事，尤其是当我们看看房价的情况时。6 月份，现房销售中位数价格升至 363,300 美元的历史新高。毫不奇怪，由于负担能力问题，许多潜在买家被迫重新评估他们的计划。

为什么房子这么贵?从历史上看，很大一部分原因是抵押贷款利率处于非常低的水平，因此买家的需求很大。反过来，这种需求又导致了竞价战，多个买家不断以更高的报价返回同一房产，以期获得报价。

但房价如此之高还有另一个原因：可用房产几个月来一直供应不足。在大流行期间，许多卖家推迟了他们的房屋上市，并且任何时候对特定商品的需求超过可用供应量时，价格都有可能上涨。

也就是说，6 月份房屋库存确实有所上升。截至本月底，有 125 万套待售房屋，相当于 2.6 个月的供应量。这标志着较 5 月份 2.5 个月的供应量略有改善。如果库存继续改善，可能会导致房价最终开始下跌。

对买家来说是个好兆头?

6 月份 2.6 个月的待售房屋供应量比我们今年早些时候看到的数字有所改善。但需要明确的是，这仍然不是一个特别健康的房屋供应——至少在创造一个卖方或买方都没有明显优势的房地产市场的背景下。

为了创建均衡的住房市场，通常需要 4 或 5 个月的房屋供应才能为想要购买的人提供足够的库存。鉴于房屋库存仅从 5 月份的 2.5 个月上升到 6 月份的 2.6 个月，我们不应指望可用房屋供应在一夜之间激增。这意味着，在足够多的库存进入市场导致价格下跌之前，买家可能还会再忍受几个月的房价上涨。

尽管如此，在这一点上，买家应该感谢我们获得的任何库存增加。由于卖家还有几个月的时间来利用温和的天气，我们可能会在冬季放缓之前看到更多房屋在短期内上市。

当然，今天的买家可能仍然面临他们喜欢的社区缺乏经济适用房的问题。而且他们可能不得不放弃自己，以承担更高的抵押贷款，以换取他们确实找到的房屋。

抵押贷款利率可能不仅会在今年余下时间保持低位，而且会持续到 2022 年，因此暂停找房并等待库存量回升至 6 月温和改善之后可能符合买家的最佳利益。坚持几个月可能会说明为房屋支付巨额溢价与花费少得多之间的区别。