拍卖房屋销售创历史新高

在当前的房地产市场繁荣过程中，拍卖价格创下新高，但在市场放缓时，这种销售方式是否仍会如此受欢迎仍存在疑问。

New Real Estate Institute 的信息显示，6 月份有超过四分之一(26.9%)的房产通过拍卖售出。这是自 2005 年 9 月有记录以来 6 月份拍卖的最高百分比。

奥克兰的拍卖比例最高，6 月份拍卖的房产比例为 41.9%。紧随其后的是丰盛湾(37.8%)和吉斯伯恩(34.1%)。

丰盛湾、坎特伯雷 (28.2%) 和怀卡托 (21.7%) 的 6 月份拍卖比例创历史新高，而北地 (27.4) 的拍卖房产比例创历史新高.

这些数字在最近几年显着上升。房地产协会的信息显示，早在 2017 年 6 月，拍卖就占全国销售额的 14.1%，占奥克兰销售额的 23.7%。

Real Estate Institute 首席执行官 Jen Baird 表示，传统上，夏季月份是拍卖商最繁忙的时期，而拍卖的比例会在冬季月份降温。

但今年情况并非如此，因为该国许多地区的拍卖行仍然很忙，她说。

“基本原理是，当市场快速变化时，拍卖是一种寻找房产价值的好方法，而且这种情况在全国各地已经有一段时间了。

“我们还看到新西兰人对拍卖更加适应的趋势，从现在北地、怀卡托和坎特伯雷等地的大量拍卖可以看出这一点。”

然而，经济学家的共识是，未来一年市场将放缓。过去，市场较为平静导致拍卖大幅下降，但这种情况可能不会再次发生。

Ray White 新西兰的首席拍卖师 John Bowring 表示，拍卖的数量仍然保持在高水平，买家注册和投标活动的深度仍然很大。

他说，与今年早些时候相比，最近几个月的拍卖数量略有减少。“这主要是因为挂牌数量下降了，而且这也是一个非常典型、凉爽的冬季市场。”

但最近的市场热度意味着更多的机构已经学会了如何进行良好的拍卖，这反映在全国范围内越来越多的拍卖使用上，鲍林说。

“在这样的市场中，这是最快的销售方式，而且会给你最优惠的价格。我们的数据显示，参加拍卖的卖家获得的奖励比之前的最高出价高出近 11.81%。

“当拍卖过程在起作用时，上市天数会减少。这些事情使其成为对卖家非常有吸引力的过程。”

他表示，即使市场放缓，拍卖更多的趋势将继续上升并保持强劲。“在较慢的市场中，您可以通过拍卖获得无条件的销售，这使卖家可以更快地继续前进。”

永久性变化的一种衡量标准是登记的投标人数据。Ray White 的信息显示，在该机构 6 月份的拍卖中，每处房产平均有 4.1 名注册竞标者。其中，平均有2.8个在积极投标。

鲍林表示，在全球金融危机期间，拍卖竞标者的数据并未保留。“但我认为他们可能会下降到全国平均水平左右，所以现在有很大的不同。”

Harcourts 的全国拍卖经理 Aaron Davis 同意注册竞标者的数量有所增加。他说，4 月至 6 月的季度平均为 3.2，而今年第一季度为 1.9。

“市场已经成熟，人们对通过拍卖可以获得的结果更加开放。而一旦我们不得不说服人们参加拍卖，这越来越成为常态。”

他说，普遍缺乏住房库存可能会在未来几个月内推迟拍卖。

“需求仍然存在，进入市场的房产被抢购一空。拍卖的成功率很高，我认为这种情况不会很快改变。除非供应突然增加，否则市场将继续前进。”

戴维斯说，如今人们是更精明的卖家和买家，这意味着展示房产市场价值的拍卖将继续存在。

但拍卖并非普遍流行，这种情绪可能会在较为平静的市场中脱颖而出。

一些代理商也不热衷于拍卖。Green Door Real Estate 负责人 Mike Harvey 曾发起反拍卖运动，因为他认为拍卖对卖家或买家都不利。

他说，有很多买家，例如有条件的买家和许多无法在拍卖会上购买的首次购房者。“这些买家不仅错过了房产，而且卖家也错过了这些可能准备支付更多的买家。”

Harvey 说，拍卖为所有参与者创造了一种不自然的压力环境，这意味着房产的价值和价格由第二大忠诚买家设定。

“他们的意思是永远不知道买家愿意支付多少，只有准备金或卖家准备接受的最低价格。这对卖家来说并不好。”

另一个抱怨是拍卖不符合买家的最佳利益，尤其是首次购买者，因为他们经常在竞争过程中挣扎并发现要求具有挑战性。

贷款市场抵押贷款顾问 Zane Torkington 表示，问题在于潜在买家通常必须支付 400 至 2500 美元的尽职调查费用才能安全购买，并有机会购买房产。

他说，先花这种钱，在许多情况下，唯一的价格指南是代理向买家表明让他们投资的低端规模，这对买家来说并不好。

“如果人们知道其他买家愿意先支付什么，或者先就购买价格达成协议，他们就可以决定是否支付。

“只有在他们愿意的情况下，他们才能支付这些尽职调查费用，而不必在他们出价之前支付。”

托金顿说，许多买家最终为获得房产而支付了过高的价格，因为他们在沉没成本后感到绝望，然后错过了之前的拍卖。“或者一些买家跳过了一些关键的尽职调查并承担了巨大的风险。”