房地产专业人士讨论炙手可热的蒙哥马利县的住房市场

蒙哥马利县似乎是潜在房主的理想之地。

“对于现有库存来说，买家太多了，”Collegeville 的 Coldwell Banker Hearthside 的房地产经纪人 Keith Kline 说，他注意到该地区房地产市场的房地产专业人士观察到的趋势。

据该办公室称，蒙哥马利县契约记录办公室在 2021 年前六个月处理了超过 76,000 份文件。通常，县机构将在给定年份记录大约 100,000 份文件。

大流行将人们带到蒙科

当地房地产经纪人和经纪人一致认为，当前局势促使城市居民到郊区寻找房产。

普利茅斯会议的克里斯托弗房地产服务公司的经纪人兼所有者乔恩克里斯托弗说：“他们可以出去，也许会得到一个院子……他们将有更多的内外空间。”“所以这促使很多买家转向购买。”

这让县里的工人忙得不可开交。

“我为我的团队感到骄傲，”蒙哥马利县契约记录员珍妮·索格在一份声明中说。“在整个大流行期间，我们每天都在努力工作，直到 2020 年 3 月才关闭了两天。”

Sorg 指出，房地产买卖过程以遵守 2020 年大流行期间制定的健康和安全准则为重点，并补充说“电子记录”是必不可少的工具，“88% 的 [文件] 来自办公室的四个文件之一。电子录音合作伙伴。”

然而，这个数字近年来急剧增加。

据官员称，2019 年记录了 42,178 份文件，2020 年记录了 50,624 份文件。据官员称，最近在 1 月 1 日至 6 月 30 日期间，蒙哥马利县记录了 76,075 份文件。

学区、低利率助推人气

一些房地产专业人士发现，由于该地区著名的学区，许多家庭涌向蒙哥马利县。

“如果你按学区去，他们总是有短缺的，因为人们想要在那些好的学区，”凯勒威廉姆斯主线的经纪人迈克·斯罗卡说，他在阿德莫尔和康斯霍肯设有办事处.

目前住房贷款的低利率也促进了该地区的受欢迎程度。

“这是我们目前所处的经济形势，因为人们希望锁定非常好的利率，”Sroka 说。

根据Zillow 的数据，宾夕法尼亚州的平均 30 年期固定抵押贷款利率在宾夕法尼亚州为 2.69%。

据Zillow称，截至 7 月 23 日记录的数据点表明，利率可能因贷款类型而异。例如，10 年期固定利率平均为 2.24%，15 年期固定利率平均为 2.13%，20 年期固定利率为 2.90%。

“如果有人想以 5% 的价格购买 500,000 美元的房子，那么与 3% 的 500,000 美元相比，[would] 会是多少?”斯罗卡说。

“这是一个巨大的差异，当你在 30 年的期限内计算时，你可能会说他们节省了超过 100,000 美元的利息。对?”他继续。“因此，对于那些可能无法以较高的利率和较低的利率购买 50 万美元房屋的人来说，这确实是一个巨大的差异，而现在的利率非常好。”

房地产经纪人已经注意到跨越不同类型财产的高成交量。

“在蒙哥马利县，你可以从单户住宅中得到任何东西，从 10 万美元到数百万美元不等，”克里斯托弗说。“这使它具有吸引力，并且几乎可以为每个价位的买家提供服务。”

县城住房市场竞争

与其他房地产专业人士一起，Sroka 在过去几个月中看到了市场活动的增加。

“这是最疯狂的春季市场。我已经这样做了 21 年。这是历史性的，因为春季市场和低利率已经结束了大流行，”他说。“因此，这三件事引起了人们想要购买东西的狂热，反过来供求关系又使价格飞涨。”

Sroka 澄清说，“春季市场”大约在 1 月份开始。一旦买家选择了他们想要的房子，通常需要“60 天才能关闭”出价，这意味着“通常，他们会在夏初之前安顿下来”。

对于希望在该州人口第三多的县竞标房产的潜在购房者来说，这通常会带来激烈的竞争。

“我们看到市场价值上涨，但除此之外，由于供需功能，我们看到竞价远高于实际的真实市场价值，”克莱恩说。

“因此，市场上有更多的买家，而没有足够的房屋来购买，这造成了真正的竞争局面，”他继续说道。“我在该地区的价格点上看到过 10、15、20 或更多的报价。”

这让卖家可以选择他们想要购买的买家。

虽然一个组件可能只是选择出价最高的人，但克里斯托弗发现“有很多因素”涉及。

克里斯托弗说：“许多买家一直在放弃检查，他们甚至放弃了抵押贷款应急措施——这意味着它被视为现金报价。”“因此，从卖家的角度考虑接受报价时，价格不一定是唯一的因素。”

虽然代理商“总是建议进行房屋检查”，但 Sroka 承认“如果这是他们想要接受的事情，取决于卖方或买方。”然而，他说这是“我们最近经常看到的事情”。

克里斯托弗以“灰泥之家”为例。

“在另一个市场，这将进行非常深入的检查。这将对房屋的价值造成非常不利的影响，在这个市场上，买家非常渴望购买，以至于一些买家忽略了这一点，并放弃了对类似事情或任何其他相关检查的检查，”他说。“因此，它确实为通常无法出售或对价值造成某种损害的房屋创造了机会，以非常好的价格出售。”

给潜在房主的建议

在考虑购买房屋时，Sroka 建议人们“在做出决定之前始终咨询专业人士，他们是该地区的专业人士并了解趋势。”

但随着当前局势继续下降，表面上的正常现象慢慢恢复，房地产专业人士预计情况会有所放缓。

“它会逐渐减少，它已经开始了，”Sroka 说。

“这仍然是卖方市场，”克里斯托弗说。“它仍然有很大的动力。但是从我说的 15、20、25 个报价减少到少数或 5 到 10 个报价，这就是相对放缓。

“总的来说，我认为人们在这一点上是害羞的，”Sroka 说。“如果他们失去了五六所房子，他们决定休息一下，重新集结，看看会发生什么。”

其他人则强调，可能需要一段时间才能找到他们永远的家。

“他们需要理解要有耐心，不要气馁，”克里斯托弗说。“我试图鼓励我的买家不要气馁，因为一切都在变化，市场总是在变化。所以这个市场会发生变化。它会平衡的。”

克莱恩说：“消费者对这种流行病有了更多的信心，让生活重新开始，这让我们的市场变得更加开放，并在我们的市场中创造了更多的平衡。”“所以对我来说，如果我是买家，并且在过去的一年里我有过一些失望，我认为现在是重新开始寻找机会的合适时机。”