高科技和更高的税收在价格范围的两端影响西雅图都会区住房市场

Realogics 苏富比国际地产(RSIR) 的高管见证了买家需求的急剧上升，因为 2021 年上半年的库存与上一年相比大幅下降。这推动了该地区最实惠价格的市内公寓以及高端海滨房地产的趋势，这些价格正在设定新的基准价格。根据 Trendgraphix 的研究，西雅图市中心公寓的新建筑房屋销售到目前为止，2021 年的挂牌量飙升了 600% 以上，而转售量也飙升了 67%(活跃转售挂牌量下降了近 46%)。与此同时，到 2021 年，受欢迎的东区子市场的海滨住宅销售量比年初增长了 50% 以上，而库存水平下降了 60%。毫不奇怪，场外销售量也大幅增加，其中包括由 RSIR 促成的创纪录销售量。

RSIR 总裁兼首席执行官迪恩·琼斯(Dean Jones)表示：“高科技以及未来可能更高的税收，正在激励精明的买家尽早在西雅图/贝尔维尤都会区采取行动。”“科技巨头之间的就业增长很多，城市校园的重新人口重新启动了对城市生活方式的需求。”

琼斯认为，最近宣布华盛顿州将在 2022 年征收 7% 的资本利得税，这促使那些拥有大量股票投资组合的人考虑出售股票并专注于房地产，这将免除此类额外税收。亚马逊、微软、Facebook 和 Alphabet(谷歌)等公司的股价创下历史新高，这也有帮助，仅举几例该地区的顶级雇主。行业专家表示，限制性股票单位 (RSU) 或股票赠款可以占技术工人薪酬的 60% 或更多，在更高级别的职位上要高得多。因此，看涨的股市和相应的财富效应已经进入了当地的房地产趋势。

迈克尔·克罗普(Michael Kropp)是当地科技行业 35 年的资深人士，他和妻子苏珊 (Susan) 已成为空巢老人。他们最近决定在麦地那列出他们的海滨住宅，这与夏季生活方式的需求相吻合，但同时也预计州级和联邦级税收气候即将发生变化。这座 3,000 平方英尺、70 英尺的无银行滨水区的可入住且经过翻新的房屋占地仅半英亩多，原价为 6,638,000 美元。或者相反，Kropps 夫妇以 14,000,000 美元的价格为该物业的 8,000 平方英尺的新建筑提供初步计划(待定计划和许可)。

“是时候了，”克罗普斯说。“在拜登政府提议增加资本利得税的影响和 2022 年出售股票的前景之间，如果消费者等待太久，他们之间的差异可能会达到 17% 或更多，尽管考虑到供应，不断上涨的市场条件也决定了和需求不平衡。”

克罗普将西雅图/贝尔维尤地区视为“硅谷北部”，并宣称该地区是“世界云计算之都”，他说这将维持财富的产生并增加对豪华生活方式的需求，尤其是对海滨物业的需求有限的。其他人同意科技市场正在蓬勃发展。近日，商业房地产公司世邦魏理仕表示，西雅图曾在美国成长最快的高科技就业市场的同时，第二季度风险监控报告启动资金的创纪录的成交量在2021年上半年整个205个交易提出和$ 3.1十亿在到 2020 年此时筹集的资金增加了一倍多。

“本地和搬迁买家看到的相对值住宅物业，甚至随着价格的不断升级，说：”贝基灰色，RSIR的创始会员国贝尔维尤分支机构和对克洛普财产的上市券商。“来自加利福尼亚等税收较高的价格较高市场的入境买家认为，我们的市场未来还有很长的升值空间。随着富裕程度的增加，对所得税的敏感性也会增加，这预示着对华盛顿州居民的需求增加。”

格雷进一步指出，与湾区或南加州等其他西海岸门户相比，西雅图/贝尔维尤地区的家庭收入中位数和房价中位数的比例不平衡。她说，一些买家正在西雅图地区购买房屋作为主要住所，并计划在一年中的大部分时间住在这里，但将他们在加利福尼亚州的旧房保留为次要住所，她说，以转移金州的所得税。

“我们已经准备好进一步上升，”格雷补充道。“在考虑迫在眉睫的税收考虑因素时，我认为我们将看到 2021 年下半年更加强劲。消费者正在适应后 COVID 时代的现实，有大量的流动性和同等数量的愿望，希望与他们一起过上最好的生活。这场大流行的挑战现在有望在我们身后。”