为什么房地产市场不会在2021年失去动力

Zoopla 的数据已经证实，在 6 月 30 日印花税假期逐渐结束之前的几个月里，买家需求开始放缓。

尽管如此，门户网站的研究在其最新的房价指数报告中表明，尽管需求可能正在放缓，但与大流行之前的“正常”水平相比，市场仍处于高位。

那么我们是否避免了我们都担心的不可避免的“悬崖边缘”?2021 年剩余时间的房地产市场前景如何?

由于印花税假期结束的不确定性太大，我们与 Zoopla 的首席商务官安迪·马歇尔 (Andy Marshall) 进行了交谈，以了解买家需求轨迹的内幕消息，以及他认为市场不会耗尽的原因蒸汽。

Zoopla 报告称，2021 年将成为十多年来最繁忙的销售市场之一。但随着一些买家错过印花税的节省，经济开始重新开放，繁荣结束了吗?

需求从 4 月的高点略有下降，但重要的是我们要根据大流行之前的情况和现在的情况来考虑这一点。

从我们最新的房价指数中可以清楚地看出，市场仍然处于高位。尽管许多买家承认，由于过户延迟和完成销售所需的时间较长，他们将错过最初的印花税截止日期。

事实上，当我们将目前的水平与大流行之前的水平进行比较时，买家需求继续比 2019 年的记录高 55%，而许多地区的房价增长处于 10 年来的最高水平。

尽管随着我们赶到 6 月 30 日，对许多搬家者来说，节省更多印花税的前景是不可能的，但整个 5 月的销售继续保持快速增长，标志着至少五年来发展最快的房地产市场。

这表明，无论印花税减免有什么变化，那些已经处于 250,000 英镑门槛以上的房产的转让阶段的人继续推动销售。

这就是为什么我们坚持我们的预测，即 2021 年将是自全球金融危机以来房地产市场最繁忙的年份之一——将发生 150 万笔住宅交易。

这对代理商来说是个好消息，我们正在与客户密切合作，以确保他们能够利用蓬勃发展的市场。

因此，如果初始印花税假期的结束并未阻止新买家进入市场，那么 Covid 限制即将发生的变化呢?复工会阻止人们搬家吗?

随着经济全面重新开放的临近，许多公司将就全面重新开放后的运营方式向办公室员工提供指导。

随着许多企业现在越来越接受灵活的工作方式，一些工人现在可以肯定地搬到额外的空间或到不同的地点——特别是如果日常通勤不那么重要的话。

我们相信“寻找空间”将继续推动买家需求，因为房主——通常拥有更高的资产水平和/或家庭已经超出了他们的空间——已经被促使改变他们的生活方式和他们想要居住的地方。

正因为如此，我们相信这种千载难逢的“房屋重新评估”将在 2021 年下半年继续支持销售活动。

SDLT 的变化对首次购房者意味着什么，谁仍然可以从豁免中受益?

从数据中可以清楚地看出，越来越多认为拥有自己的房子是遥不可及的首次购房者已经能够进入市场。

这主要是由于许多人使用锁定来存入存款，以及提供给他们的各种抵押贷款，例如新的5% 存款抵押贷款计划。

我们预计首次购房者的需求将继续，因为符合条件的人仍然可以从他们购买的前 300,000 英镑房屋(价值不超过 500,000 英镑的房屋)的印花税中受益，无论 SDLT 超出六月或九月。

同样重要的是要记住，即使印花税门槛从 500,000 英镑降至 250,000 英镑，我们仍然看到市场活动加剧。对于那些力争在 9 月最后一个截止日期之前完成的买家来说，这一点尤其明显，以便利用高达 2,500 英镑的节省。

Zoopla 的数据清楚地表明，市场将在 2021 年余下的时间里保持势头，但是一旦繁荣结束，接下来会发生什么呢?

我们正处于前所未有的时代，因此很难预测到底会发生什么，但我们坚信，千载难逢的“重新评估家园”还需要进一步进行。

随着待售房屋总存量继续远低于历史标准，我们创新的“我的家”体验的重点是鼓励潜在卖家进入市场，从而为我们的代理合作伙伴带来更多潜在客户。

42% 的房主正在考虑将他们的房屋投放市场，因此我们的目标是通过鼓励这些不活跃的房主考虑出售来应对供应量下降的情况。反过来，这将为代理商提供未来的卖家基础，以确保他们为成功做好准备。