随着购买狂潮的继续 索诺玛县的住房市场创下价格记录

索诺玛县单户住宅的中位售价在 6 月份达到了创纪录的 825,000 美元，这表明大流行后房地产市场的持续狂热加剧了努力成为房主的中产阶级家庭的负担能力。

该中点价格从 5 月份创下的历史高点 780,000 美元跃升，并且比 2020 年 6 月每年上涨 16%。

圣罗莎Compass房地产经纪公司区域副总裁里克·劳斯(Rick Laws)表示，住宅房地产销售受到最高价格范围内出售的房屋数量急剧增加的推动，在许多情况下，外部买家以现金购买房产。编制每月的县住房报告。

失控的单户住宅价格使许多当地人无法拥有房屋。在去年大流行开始之前，估计有 51% 的索诺玛县成年居民将其每月总收入的 30% 以上用于住房，这是确定一个人是否因租金或抵押贷款而“负担成本”的联邦晴雨表。这是湾区最高的水平。

“人们可以有把握地假设，我们有一半以上的居民为住房支付了过多的费用，”促进更多经济适用房选择的非营利组织 Generation Housing 的执行董事 Jenni Klose 说。

上个月全县共售出 613 套独栋住宅，比 5 月增加了 11%，比 2020 年 6 月增加了 34%。今年春季和夏季的购买活动使上个月的待售房屋库存比 6 月下降了 27%一年前。2021 年上半年本地房屋销售比去年同期增长 67%。

那么索诺玛县的住宅房地产市场是否已经达到顶峰?分析师和房地产经纪人表示，他们认为市场可能会在短期内降温，而不断上涨的价格将趋于稳定。

“很明显，人们迟早不会愿意或有能力(购买)，”劳斯说，他指出买家疲劳可能正在浮出水面，特别是对于那些在几次竞标中失败并因此选择的人留在他们出租的房子里。

这就是房地产经纪人大卫·伦迪诺 (David Rendino) 现在所看到的，他指出最近罗纳特公园 (Rohnert Park) 的一套三居室、两浴室的房屋上市，他为一位客户挂牌，售价为 75.9 万美元。

“如果这是两个月前，我已经收到了 10 个报价，”科塔蒂 Re/Max Marketplace 的经纪人 Rendino 说。他说，该物业将在本周末开放参观，两个月前由于疯狂的购买需求，没有必要进行这样的展示。

Rendino 说，县的购房活动与租赁市场每月付款的增加相对应，并指出一些潜在买家已决定暂时观望。索诺玛县第二季度的平均每月公寓租金为 1,794 美元，比第一季度增长了近 5%。这是自 2015 年第二季度以来报告的租金涨幅最大的一次。

隶属于 Century 21 NorthBay Alliance 的 Santa Rosa 房地产经纪人 Ross Liscum 最近也看到了买家活动的下降，尽管他难以确定原因。

“我还没有看到对市场上似乎出现的所有东西的多重报价的积极性。我们仍然看到多个报价，但不像一两个月前的程度，”Liscum 说。

Liscum 说，在这个火爆的市场中，一些卖家希望搬出县城，拿走他们积累的房屋净值收益，同时转移到爱达荷州或蒙大拿州等生活成本较低的地方。这种离开趋势始于 2017 年北湾野火之后。

“我现在正在与我在爱达荷州的一位前客户交谈，他说他们现在讨厌加利福尼亚，因为他们的房价在三年内翻了一番，”他说。

克洛泽的小组最近发布了一份报告，得出结论认为，到 2030 年，索诺玛县已经需要 58,000 个额外的住房单元，以使工人在这里居住更能负担得起。Generation Housing 正在敦促祖母房以及预制模块化房屋的涌入，以快速增加房屋库存。

“这种住房成本是供需问题的结果，”克洛泽说。

索诺玛州立大学研究当地经济的经济学教授罗伯特·埃勒 (Robert Eyler) 表示，在该县有更多房屋上市之前，住房负担能力不会发生重大变化。

尽管自春季以来全县的销售和价格呈上升趋势，但某些城镇的房屋销售比其他城镇更为活跃。例如，就住宅房地产交易而言，索诺玛镇一直是一个“白热化”的地区，艾勒说。

“如果你没有很多建筑。而且你不是在改变供应条件，而是为了那些出售房屋的人。而且你有很多来自区域买家的需求，”艾勒说，“你将面临很大的价格上涨压力。”