更冷的房地产市场不会损害加拿大的复苏
来源： 2021-07-24 22:26:02
一位银行经济学家表示，加拿大炙手可热的房地产市场正在显示出放缓的早期迹象，这可能会削弱该行业对经济的贡献——但还不足以成为一个主要问题。
加拿大帝国商业银行经济学家罗伊斯·门德斯(Royce Mendes)周五在一份报告中表示：“现在加拿大人更频繁地离开家园，住房需求在经历了一段历史性的强劲之后正在降温。”“因此，我们确实希望 GDP 的这一组成部分能够回归现实。”
门德斯说，房地产繁荣的潜在放缓可能不会像人们想象的那样对经济造成太大的伤害，因为房价没有被纳入住宅投资的因素，而且该行业的就业不太可能受到打击。他说，随着疫苗重新开放的信心继续增强，商业投资——在大流行期间落后的国内生产总值的一个关键组成部分——可能会在短期内回升。
大流行已经改变了加拿大经济活动的力量，在可追溯到 1960 年代的记录中，去年住宅投资在产出中的占比首次超过了商业投资。到 2021 年第一季度末，住宅投资约占总产出的 10%，超过了商业投资占产出的 7.5% 的份额。
当前局势封锁促使加拿大人从市中心的公寓和公寓外流到空间更大的住宅，通常离市区较远。低利率加上对更大居住空间的需求，推高了价格和销售额。随着那些从高位回落，经济学家和政策制定者对市场潜在暴跌的金融和经济影响表示担忧。
门德斯说，转售住房市场活动的增加并没有转化为新涌现的房地产经纪人和支持人员。
金融稳定问题
“因此，虽然市场活动的降温将削弱代理商的收入和经纪人的利润，但它可能不会有意义地延迟恢复充分就业，”他说。
门德斯表示，从宏观经济的角度来看，没有什么可担心的，但价格急剧下跌仍然是一个金融稳定问题——尤其是对于那些背负更高债务购买房产的房主而言。
门德斯说，随着房地产市场降温和价格增长放缓，消费者将有更多的钱用于与房地产无关的商品和服务。此外，随着疫苗的继续推出，企业将对复苏的可持续性更有信心，因此更愿意在机械和设备等方面进行重大投资。加拿大的疫苗接种率已经超过美国，超过 53% 的总人口接种了疫苗。
“正在进行的重新开放似乎也与住宅投资的其他组成部分放缓相吻合，”门德斯写道。“但是，出于同样的原因，考虑到疫苗接种降低了另一轮严重停工的可能性，不在房地产市场开展业务的公司也可能会更有信心进行投资而不是囤积现金。”
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