你现在应该在佛罗里达买房子还是租房直到房地产市场降温
来源： 2021-07-24 22:20:03
佛罗里达州杰克逊维尔——今年夏天，数以千计的佛罗里达人都在思考这个问题：你应该在这个过热的市场上买房子，还是租房子等天气凉下来?
一位房地产经济学家敦促佛罗里达人租房，因为现在拥有房屋太贵了。
低库存、低利率和历史上对房屋的高需求创造了自 2008 年经济危机爆发以来从未如此高估的住房市场。
根据佛罗里达大西洋大学商学院发布的一份新报告，杰克逊维尔的买家支付的房屋费用比应有的高出 23%。坦帕的房屋被高估了 32%，奥兰多高估了 21%，迈阿密房屋被高估了 16.9%。
佛罗里达大西洋大学房地产经济学家兼副院长 Ken H. Johnson 指出，投资市场比房地产市场更强大、更稳定，这就是为什么他敦促佛罗里达人租房而不是买房。
“个人应该考虑租用类似类型的房产，然后将他们本应花在首付、房产税、维护保险等上的钱再投资，然后拿来投资，不会有那么多有所不同，这是现在更好的方法，”约翰逊说。
约翰逊表示，佛罗里达州的房屋租赁成本也出现了飙升，但涨幅不及房屋价格，在许多情况下，房屋售价高于他们的估价。约翰逊说，你今天支付的价格越高，获得投资回报的难度就越大。
“现在，杰克逊维尔的房价如此之高，升值如此之快，也许是时候租房和再投资了。平均而言，购买和租赁很接近，但租赁和再投资将获胜，”约翰逊说。
约翰逊表示，他预计房价最终会持平。他预计经济泡沫不会像 2008 年那样破灭，但他预计利率会让事情降温。
“利率上升可能会引发经济放缓，我们不会以足够快的速度建造足够多的房屋、房产，或者阻止人们搬到佛罗里达州，这将是一个利率触发器，它将推动一个州的发展。整体缓和房价，”他说。
换个角度来看，杰克逊维尔的房价上涨的速度有多快。
就在两个月前，杰克逊维尔的房屋被高估了 18%，现在是 23%。
当然，约翰逊的建议并不适用于所有情况下的每个家庭，但如果您有能力等待购买，它可以为您节省数千美元。
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