新西兰房地产市场在政府打击投资者后接近重大转折点
来源： 2021-07-23 16:24:30
新西兰过热的房地产市场可能接近“重大转折点”，今年早些时候政府对投资者的打击最终转化为需求和销售的放缓。
房地产数据公司 CoreLogic 发布了 2021 年第二季度的最新房地产市场和经济更新，发现有证据表明房价增长可能会降温。
报告显示，在今年开局火爆后，销量现已放缓至与 2019 年相同的水平，需求也有所降温。
月度涨幅也在放缓，抵押贷款投资者的市场份额下降，进入市场的首次购房者数量显着增加。
CoreLogic 表示，影响投资者的一系列变化——负担能力压力、40% 的存款要求、明确的测试延长、利息扣除规则的收紧以及潜在的债务收入比限制——是需求下降的原因。
并且预计即将到来的货币政策变化将更多地抑制市场，储备银行预计很快会在某个阶段提高官方现金利率(OCR)。
虽然上周OCR 没有像一些人预期的那样改变，但主要银行仍然宣布他们的定期抵押贷款利率将上升——这一举措将影响新借款人。
CoreLogic 表示，抵押贷款利率可能会进一步上涨。
“上周的加息将使新借款人平均每年多支付 1800 美元的利息还款，但如果利率继续升至长期平均水平，同一新借款人每年可能会额外支付 19,000 美元，”CoreLogic说。
CoreLogic 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，那些在 2014 年(最后一次 OCR 上调)之后进入市场的人只经历了低利率，当 OCR 再次升高时，可能会遇到令人讨厌的意外。
他解释说：“这种增长模式的影响可能会让许多抵押贷款高昂的人感到震惊，其中包括许多最近在奥克兰和惠灵顿这两个最昂贵的市场购房的人。”
“对于那些仍在尝试购买第一套住房的人来说，加息将提高进入门槛。”
戴维森警告说，OCR 的增加将直接影响房地产，并且“借款人已经看到抵押贷款利率上升，而且利率基数较低以及债务增加，这可能会对市场产生相当大的抑制作用”。
“总的来说，这些事件强化了我们的观点，即销售活动和价格增长接近或处于峰值，未来几个月销售活动和价值增长速度可能会放缓，”他继续说道。
“政府在 3 月底的税收变化虽然还没有产生重大影响，但随着时间的推移将开始产生更大的影响，而且申请利息扣除的能力正在逐步取消，这一事实进一步加强了这一点。现在的房东。
“然而，由于失业率很低，而且没有全球金融危机式的信贷紧缩，房地产全面下滑似乎不太可能。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
