房地产市场放缓但价格不太可能下降
来源： 2021-07-23 16:23:54
CoreLogic 于 6 月结束的第二季度的房地产市场和经济更新发现住宅房地产市场正在失去动力。
在今年开局火爆之后，销售已回落至 2019 年的水平，市场上的房产减少，而房价增长放缓，从 4 月的 3.1% 下降到 5 月的 2.2% 和 6 月的 1.8%。
CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示：“随着几个月来销售活动下降，价值放缓也可能变得更加明显，尽管在这个周期中房价下跌似乎仍然不太可能。”
价格放缓主要是由于承受能力压力，但也因为 40% 的存款要求和对投资者的延长的明线测试，以及利息扣除规则的收紧和储备银行研究债务对 - 的计划收入限制。
近期，该报告称市场可能会受到货币政策收紧的影响，许多专家预测新西兰央行将在上周停止其债券购买计划后，在 8 月份提高官方现金利率。
在储备银行做出任何决定之前，各大银行已经开始提高定期抵押贷款利率。
戴维森表示，这将影响新借款人。
例如，2.95% 的利率增加 36 个基点将需要每年额外支付 1824 美元最近发放的 800,000 美元抵押贷款，他说。
如果零售利率升至 6% 的长期平均水平，同样的抵押贷款每年将额外支付 19,000 美元的还款额。
“自 2014 年(上次 OCR 上次上涨以来)进入房地产市场的人只经历过低利率，因此增加模式的影响可能会对许多拥有巨额抵押贷款的人造成冲击，其中包括许多他们最近在奥克兰和惠灵顿这两个最昂贵的市场买了房，”戴维森说。
“对于那些仍在尝试购买第一套住房的人来说，加息将提高进入门槛。”
然而，戴维森表示，提高 OCR 是必要的一步，因为新西兰央行希望在其为应对大流行而采取的紧急支持措施中占主导地位。
他表示，政府公布的一系列为房地产市场降温的政策尚未产生效果，但他预计税收变化将促使更多投资者在未来几个月内考虑新建住宅。
“随着市场降温……我们应该看到销售活动和价格增长恢复‘常态’。”
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