Corelogic表示房地产市场处于转折点
来源： 2021-07-23 16:22:14
Corelogic 的新分析显示，抵押贷款利率上升将减缓房地产市场，但它已经接近转折点。
房价继续上涨，但房地产研究公司第二季度的市场更新显示，近几个月价格增长一直在放缓。
价格涨幅从 4 月份的每月 3.1% 放缓至 5 月份的 2.2%，然后是 6 月份的 1.8%。
Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，他看到市场在 2021 年开局火爆后降温的迹象。
他说，销量有所回落，现在与 2019 年的水平大致相同，而 2020 年则不是一个公平的比较。
“我们的银行估值数据是借款人申请贷款的早期指标，表明需求已经放缓，这可能开始影响实际销售。
“这应该不足为奇，特别是因为今年晚些时候已经有许多交易提前进行，以超过更严格的贷款与价值存款要求。”
由于负担能力压力、3 月份 LVR 的恢复以及政府对投资者的税收变化，Corelogic 一直预计市场会放缓。
戴维森表示，这不仅与需求有关，还与供应有关，并且持续缺乏上市在销售活动减少方面发挥了重要作用。
但他表示，上周抵押贷款利率的上升将是房地产市场的另一个影响因素。
“对于那些仍在尝试购买第一套住房的人来说，加息将提高进入门槛。
“而那些自 2014 年(上次 OCR 增加)以来进入市场的人，只经历过低利率。因此，对于许多最近以高额抵押贷款购买的人来说，增幅将是一个冲击。”
一些经济学家选择在今年晚些时候提高官方现金利率，这将对市场产生抑制作用。
戴维森表示，这些因素强化了他的观点，即销售活动和价格增长接近或处于峰值，未来几个月两者都可能放缓。
此外，虽然政府的新税收政策还没有产生重大影响，但随着目前房东的利息扣除能力被逐步取消，他说。
“一旦你开始看到价格增长明显放缓，不可避免的问题是，这将在哪里结束，价格是否会真正开始下降。
“但我们预计价格不会大范围下跌，因为失业率很低，而且没有出现全球金融危机式信贷紧缩的迹象。我们认为全国范围内的增长只会放缓，尽管某些地区的价格可能会下跌。”
CoreLogic 报告还显示，抵押贷款投资者购买的市场份额明显减少。
他们的购买份额从今年第一季度的 29% 下降到第二季度的 25%，这是大约一年来的最低份额。
市场上首次购房者的数量也有所增加，他们的购买份额从今年早些时候的 21% 上升到第二季度的 24%。
戴维森表示，从首次购房者的角度来看，政府为投资者提供新建筑的激励措施可能并不理想，因为他们传统上非常热衷于新建筑。
“随着未来几个月和 2022 年市场降温，我们应该会看到销售活动和价格增长的‘正常’回归。
“而且对于首次购房者来说，在努力存够存款以跟上市场步伐方面的压力不会那么大。”
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