楼面价14008元/㎡!华侨城16.3亿抢下麻涌商住靓地!
来源：焦点东莞 2021-07-23 15:05:02
今天（7月22日）上午10点，编号为2021WR017的麻涌地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。
在经过19家房企、94轮激烈竞价后，该地块最终被华侨城以162832万元总价斩获，可售楼面价约14008元/㎡（剔除配建），刷新麻涌最高楼面价记录（10953元/㎡）。
土拍直播回顾：
距离地块开拍不到半小时，地块已达最高限价，此时可售楼面价为14000元/㎡，直接进入终次报价环节，终次报价区间：162734万元至163234万元。
截止目前，地块报价来到36轮，麻涌地价再创新高，折合可售楼面价11534元/㎡。
距离正式开拍不到一小时，已有8家房企抢先报价。
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占地6.7万㎡
最高限价14000元/㎡
据公开资料显示，此次出让的麻涌地块由B06-04地块、B08-2地块及地下空间组成，总占地面积67110.98㎡，容积率分别为1.0
地块起拍总价为116567万元，起拍楼面价10028元/㎡，当地块达到最高限价162734万元时(可售楼面单价14000元/㎡，土地单价24248元/㎡)，竞买方式转为终次报价，终次报价区间：162734万元至163234万元。
根据地块配建要求，竞得人需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11726㎡）作为安居房，并无偿配建117个停车位（可办理独立产权证）。另外，还需一所用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于6005㎡，办学规模为18个班的幼儿园给麻涌镇人民政府。
小编实地走访发现，地块内比较平整，周边基本上都是近年土拍的地块，目前已建成多个高档住宅小区。
环顾四周，地块周边还有连片的闲置空地、水乡中心医院、镇文化艺术中心、嘉荣外国语学校（在建）和平安水乡信息科技港（在建）。
地块位于麻涌镇大步村，东临东环路，西侧为万科珠江东岸小区，北侧近中心大道，南侧近水乡大道，距离沿江高速出入口2.4公里，交通十分便利。
值得一提的是，地块毗邻水乡功能区麻涌站单元核心区，距离广惠城际铁路麻涌站（在建）约4公里，计划2021年开通，6站直达广州南站。地块周边还有在规划的地铁1号线延长线“麻涌东站”。
△麻涌站TOD效果图
地块所在片区为麻涌的城镇中心片区，距离华阳湖约7公里，前往星河城市广场、嘉荣购物广场只需10分钟车程，基本能满足生活需求。
地块附近主要是新建住宅小区，有万科珠江东岸、碧桂园北岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台等，居住氛围浓厚，现有配套以小区底商为主，基本可以满足业主的日常需求。
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7年卖了17宗商住地
新盘吹风价高达2.6万元/㎡
作为水乡老大，麻涌近年发展势头较为迅猛，产业经济迎来新机遇。
麻涌先后引入了京东亚洲一号项目、阿里云华南区总部、民投信鸿智造产业园、“U鲜荟”生鲜冷链项目、平安信息科技港、广东竞速赛车场项目、宏发集团城市更新项目和东莞市北大新世纪嘉荣外国语学校等优质项目。
△北大新世纪嘉荣外国语学校效果图
土拍作为楼市的风向标，每一场土拍都是传递着楼市信号。基于产业基础较好、房价洼地等优势，麻涌土地市场热情高涨，出现逢拍必火的迹象。
在地价的带动之下，麻涌楼市成交火热，房价也接连上涨。目前，麻涌仅有珠江万科城和景福花园2个项目在售，购房群体主要以麻涌和城区外溢客户为主，洋房价格1.75万元/㎡起。近期，南太珑玺、珑远印象翠珑湾、万科公园里等项目也即将入市，部分项目吹风价高达2.6万元/㎡。
二手房方面，万科珠江东岸、信鸿熙岸花园和新世纪江畔花园等热门小区，近期成交价都在1.6万-2.2万元/㎡区间。
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：陈楚梅
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